Всем доброго дня и бодрого здравия! Давно не писала)
Расскажу вам историю про вершки и корешки...
Звонит мне вчера клиент (долго молчал, думала уж не случилось ли чего) и с волнением в голосе сообщает, что он куда-то влез, но очень сомневается и просит проверить землю.
На него вышел некий "специалист", который воодушевил и пообещал, что решит все вопросы с администрацией, и клиент получит в пользование землю (аренду) под парковки в том месте, где клиент пожелал.
Но клиент впал в сомнение в последний момент, и обратился ко мне за анализом, так ли все гладко и красиво, как поет "спец".
Стала смотреть, и вижу, что на государственной земле (вернее, под землей) проходит трасса центральных городских коммуникаций теплосети, а также центральных коммуникаций водоснабжения и водоотведения (канализация) - линейные объекты регионального и городского значения.
В связи с чем, весь участок попал в зону действия особых условий использования земли (охранные зоны). Более того, весь участок относится к зоне улично-дорожной сети (территории общего пользования), на который действие градрегламента не распространяется, а определяется Уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и исполнительными органами госвласти Правительства СПб.
Поэтому, ВРИ как парковки там отсутствует, а установленные ограничения охранных зон запрещают возводить какие бы то ни было здания и сооружения, как постоянного, так и временного характера, устраивать стоянки автотранспорта, устраивать постоянные или временные покрытия.
Любые работы требуют получения согласия операторов всех инженерных сетевых служб, при этом, любые нарушения работы сетей, связанные с некорректным использованием земельного участка, под которым проходят городские коммуникации, лягут на плечи пользователя этого земельного участка.
"Спец" предлагал клиенту согласовать получение участка под благоустройство и потом использовать его под парковки, что само по себе является фактом нецелевого использования земли (нарушением), ведет к расторжению договора аренды, со взысканием с арендатора всей суммы по договору, штрафа в размере годовой арендной платы, а также административного штрафа и обязании привести участок в соответствие - снести незаконно возведенные постройки (замощение, ограждение и пр.).
"Спец" затребовал с клиента за свои "услуги" 1 000 000 руб.!!!
Мой же анализ на предмет выявления и экспертизы рисков обошелся ему
в 15 000 руб. Как говорится: "Почувствуйте разницу".
И таких "спецов" сегодня пруд-пруди, которые заманивают клиентов в процедуры с землей, по факту ведущие их к колоссальным убыткам!
Клиенты, желающие сегодня "все порешать" с администрацией "как раньше", просто вылетят в трубу, никак не желая взять в толк, что "то" время закончилось, требования по использованию земли ужесточились, а надзорный орган (госинспекция по земле) только наращивает усилия по контролю за соблюдением этих требований.
Поэтому, учитесь отличать вершки от корешков, и их "съедобность" в моменте.
Проверяйте землю на предмет ограничений/запретов на строительство до того, как войдете в сделку!
#земля #право #ограничения #охранные_зоны #градрегламент #правила_землепользования #анализ_рисков #убытки #бизнес #парковки #строительство
