По данным исследования экспертов, быстрее всего на вторичном рынке продаются студии. В среднем клиенты реализуют эти квартиры за два месяца. На втором месте — квартиры с одной и двумя комнатами, которые продаются за 2,5 месяца. Трехкомнатные объекты находят покупателя в среднем за 82 дня. Дольше всего приходится продавать квартиру с четырьмя и более комнатами — 3,5 месяца.
При этом доля клиентов, купивших студию или однокомнатную квартиру, выросла за последний год почти до 40% (+9 пп). Одновременно доля тех, кто приобрел трехкомнатные квартиры, опустилась ниже 20% (–6 пп за год), а доля выбравших двух- и четырехкомнатные объекты осталась примерно на том же уровне.
«Большинство россиян покупают квартиры для себя или детей, поэтому стараются внимательно выбирать объекты. Например, квартиры в старом жилом фонде часто проигрывают современным жилым комплексам, построенным в последние годы. Решающее значение имеют развитая инфраструктура в районе, качество ремонта и вид из окна. В этом году на фоне динамично меняющейся конъюнктуры рынка клиенты стали подходить к выбору недвижимости еще более тщательно, тем более разнообразие предложений на рынке предоставляет им такую возможность», — рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Что влияет на скорость продажи?
На скорость продажи квартир, кроме ее метража и стоимости, влияет и местоположение. Быстрее всего квартиры продаются в Москве. В среднем на это тратится меньше двух месяцев (51 день). В Санкт-Петербурге этот срок почти в два раза больше — около трех месяцев (97 дней). Дольше всего квартиры продаются в Краснодарском крае — в среднем почти четыре месяца (111 дней).
Скорость продажи зависит и от района, в котором расположено жилье. Есть ли в нем детские сады и школы в достаточных количествах, медицинские учреждения, есть ли парки или прогулочные зоны, хорошо ли развита транспортная сеть.
Наличие рядом больших промышленных кластеров, вокзалов или крупных рынков значительно замедляет скорость продажи.
Квартира на вторичном рынке должна быть пригодной для проживания и не нуждаться в капитальном ремонте. Но при этом квартиры с лепниной и другими дизайнерскими изысками могут очень долго продаваться, продавцу очень непросто бывает найти человека или семью, которые будут чувствовать себя комфортно в таком интерьере.
#недвижимость