Всем здравствуйте!
Надеюсь, вас не сильно напугала тема сегодняшнего поста, но об этом стоит поговорить, потому что, как я на собственном опыте уже успел убедиться, наши страхи иногда рождаются из небылиц и домыслов.
Что ж, настало время познакомиться с этой темой подробнее.
Как человек, который большую часть своей профессиональной жизни работает с недвижимостью, готов заявить, что сдача жилого помещения в посуточную аренду на самом деле требует куда больше сил и внимания, чем квартира, которую снимают на длительный срок. Однако это никак не связано с тем, что вам придется после каждого квартиранта отстраивать заново стены и собирать мебель по кусочкам. Никто не станет устраивать кровавые жертвоприношения или организовывать оргии, хотя от нетрезвых подростков, в самом деле, пострадать вполне реально. Однако наши специалисты из КРЭС тщательно выбирают тех, кто будет снимать жилье. Во-первых, мы не берем в арендаторы людей младше 23 лет. А во-вторых, мы в силу своего опыта и навыков, тщательно следим за тем, чтобы даже случайным образом или с помощью обмана в квартиру не заселились подростки и не разрушили помещение.
Но давайте не будем накручивать себя раньше времени. Вместо этого начнем, пожалуй, с того, чем именно посуточная аренда отличается от длительной?
Первое и самое главное отличие - поиск жильца. Существует множество платформ, сервисов и чатов, куда вы можете выложить свое объявление о сдаче квартиры посуточно. В большинстве своём подобные сервисы платные. Это может быть сотрудник, который приехал в командировку на пару ночей, турист, студент или же компания друзей, решивших отметить какой-то праздник, но каждый из них потребует от вас дополнительное время на уборку помещения после предыдущего жильца и на заселение. Вы постоянно должны быть на связи!
Ваше жилье могут взять аренду как на несколько суток, так и всего на пару часов. Это означает, что совмещать подобную деятельность с любой другой работой, не имеющей гибкий график, становится практически невозможно. У вас должна быть возможность приехать по требованию или на плановое выселение/заселение.
Регион и сезонность зависят друг от друга. Я всегда привожу в пример курортные города. Сочи в частности и Краснодарский край в целом имеют больший спрос на аренду на протяжении всего летнего периода, а цена будет зависеть от того, насколько далеко квартира расположена от моря и достопримечательностей. По окончанию туристического сезона, чаще всего, стоимость и спрос на данное жилье могут упасть практически вдвое. В Москве в это же время ситуация будет диаметрально противоположная: лето - лучшее время для отпусков и поездок в более солнечные регионы и страны.
Требования к комплектации квартиры для посуточной и долгосрочной аренды разные. Согласитесь, если к вам в квартиру на несколько дней заезжает турист или командированный сотрудник, вряд ли он станет для своего удобства докупать какую-либо технику. Скорее всего, он просто оставит свое внимание на другом объявлении. Квартира для посуточной аренды должна быть укомплектована, как номер в отеле, и даже чуть больше. В наличии должны быть средства личной гигиены (туалетная бумага, мыло для рук, полотенца и др.), постельное белье, подушки, одеяла, посуда, столовые приборы, обязательно микроволновка, чайник, стиральная машина и многое другое. В это же время при долгосрочной аренде, жильцы могут заехать в абсолютно пустую квартиру со своей мебелью и техникой.
Моя любимая тема для обсуждения - соседи. Сердобольная старушка из сорок шестой может очень настороженно отнестись к тому, что в вашу квартиру постоянно ходят незнакомые люди и творят обязательно что-то странное. Если степень ее тревоги окажется достаточно высокой, вряд ли посуточный бизнес у вас останется на плаву. Помните, что бдительные соседи могут вызвать полицию, потому что, конечно же, “притон” и никак иначе. По закону, если вы платите налоги, имеете договор найма/аренды и ваши жильцы не шумят по субботам в пять утра, вас никто и ни за что не станет наказывать и привлекать к ответственности. Ибо не за что. Но насколько вам будет удобно и приятно воевать с сердобольной старушкой из сорок шестой - вопрос интересный.
А теперь сладенькое: разрушение квартиры.
Во-первых: квартира страхуется. Во-вторых: за посуточную квартиру берется депозит размером со стоимость аренды за сутки. В-третьих: по выселению собственник или агент доверительного управления принимают квартиру. Даже если помещение оказалось в презентабельном виде, арендатор обязан будет возместить ущерб в полном объеме. Эти пункты помогут вам сохранить вашу квартиру от разрушения.
Ну и не стоит забывать, что даже если вы поставите в квартире золотой унитаз, в случае посуточной аренды, вы не сможете избежать простоя. Если вы работаете самостоятельно, количество дней с заселением будет зависеть исключительно от вас. При этом не стоит забывать, что даже профессионалы не дают гарантии на полный месяц. Мы в КРЭС, например, умеем организовать процесс управления таким образом, чтобы квартира была заселена более 20 дней в месяц, а ваш доход гарантированно максимальным. Также мы предоставляем нашим клиентам доступ к приложению, в котором, даже находясь в другом городе или стране, собственник сможет отслеживать, сколько дней была заселена квартира. Это очень удобно, если вы не фанат телефонных разговоров или находитесь в роуминге.
Посуточная аренда - это не страшно. Это хороший инструмент для заработка, для которого требуется много времени и понимания.