Сам термин пришел из автомобильного рынка, когда в зачет стоимости нового авто идет ваш старый автомобиль.
В недвижимости схема сложнее. Классический трейд-ин квартиры выглядит так: Вы, передаете права на на продажу своей квартиры застройщику и он занимается её реализацией А вы получает еполучаете бронь в новостройке до продажи квартиры. Заключаются два договора:
- договор на продажу старой квартиры
- договор бронирования квартиры в новостройке
Есть ли у всех застройщиков?
Выглядит удобно, но в Новосибирске пока что не так много застройщиков, которые занимаются трейд-ином. Хотя для покупателя это правда крутой способ быстро продать свою квартиру и купить новую. Мы, конечно, работаем с такими застройщиками, поэтому если уже интересна система трейд-ин прямо сейчас, то переходите по ссылке, оставляйте критерии и мы сделаем вам подборку квартир от застройщиков, которые работают в трейд-ин.
Как работает схема трейд-ин?
Какие-то условия могут отличаться у разных застройщиков, но общие шаги следующие:
- Первым делом, когда выбираете застройщика, узнайте , есть ли у него программа трейд-ин. Если есть, то подбираете подходящую квартиру в ЖК.
- Вашу квартиру осматривают и оценивают в течение трех-пяти дней. После заключения обговариваете условия.
- Если все в порядке и вас устраивают условия, то подписываете договор на продажу вашей квартиры, в котором указана ее стоимость, сроки продажи (как правило, до двух месяцев).
Параллельно заключаете договор бронирования с застройщиком. За вами закрепляется определенная квартира и фиксируется ее стоимость на время продажи (обычно на срок от двух до шести месяцев). В это время квартира не может быть продана кому-либо другому.
Агентство-партнер застройщика или сам застройщик ищет покупателя на вашу старую квартиру.
И после того, как покупатель найден, вы подписываете с ним договор купли-продажи и оформляете сделку с застройщиком. Как правило, обе сделки заключаются параллельно. Деньги, полученные от покупателя вашей квартиры, направляются застройщику в счет оплаты новой.
Почему выгодно воспользоваться трейд-ином?
- Это большая экономия времени и нервов
- Возможна покупка новой квартиры без существенных накоплений
- Фиксация стоимости квартиры в новостройке
- Новая квартира закрепляется за вами
- Программа проводится без большого количества посредников (что снижает риски)
- Сделку сопровождают специалисты
Особенности
В любой системе не обходится без особенностей, которые лучше знать заранее. Так и с трейд-ином. К участию в обмене принимаются не все квартиры старого фонда, а вот если у вас новостройка, то будет проще. Если жилье старше 2000-х годов, то стоит учитывать, что:
- Квартира должна быть в собственности и целиком, то есть не комната и не доля. Часто не подходят для трейд-ин и загородные дома.
- Год постройки дома не раньше 1960
- Дом не в аварийном состоянии, его износ не превышает 40%
- Перекрытия не деревянные
- Если были перепланировки, то они согласованы
Оставляйте заявку по ссылке, чтобы получить от нас предложения застройщиков, которые работают с трейд-ином.
______________________________
Получить консультацию по новостройкам Новосибирска:
+7(923) 239-41-81 Евгения Вокорчук
Написать нам в WhatsApp (консультация по подбору квартиры): https://wa.me/79234181
Наш Telegram-канал:
https://t.me/krysha_channel