Вот и месяц прошел, а в общей сложности уже пролетело три! Пора сверить цены, что там с нашими квартирами происходит.
Напомню начало для новой аудитории:
- 25 марта вышла статья «Кто окажется прав, те у кого «всегда растет» или те, кто за то, что будет «падать»? Следим за ценами и сделками своими глазами», где я описала суть проводимого эксперимента.
- 9 апреля вышла статья «Продолжаем эксперимент в «прямом» эфире. Сверяем цены. Что произошло с квартирами за 2 недели?», где отразила первые промежуточные результаты.
- 23 апреля вышла статья «Следствие ведет колобок Марусь. Почти месяц прошел с момента организованной «слежки» за ценами на квартиры. Что имеем на сегодня?», где также проследила за изменениями в ценах.
- 23 мая вышла статья «Продолжаем эксперимент - следим за ценами вместе. Прошел месяц, что изменилось с ценами на выбранные квартиры.»
Сегодня 25 июня, ровно три месяца с начала эксперимента. Сверяем результаты. Для этого напомню вводные данные:
- район Западное Дегунино САО. Коровинское шоссе д.3к.2.
- Моя оценка – 10, 450 т.р
- В рекламе – 12,000 т.р.
- Разница в % - 13%
- район Кунцево ЗАО. Ярцевская улица д.14.
- Моя оценка – 12,350 т.р.
- В рекламе – 14,000 т.р.
- Разница в % - 12%
- район Царицыно ЮАО. Севанская улица д.52к.2.
- Моя оценка – 10,450 т.р.
- В рекламе – 12,699 т.р.
- Разница в % - 17%.
- район Восточное Измайлово ВАО. Измайловский бульвар д.40.
Квартиру сняли с продажи совсем. Ее я заменила на квартиру в районе Чертаново Южное.
- районе Чертаново Южное ЮАО. Дорожная улица д.32к.1.
- Моя оценка – 10,150 т.р.
- В рекламе – 11,100 т.р.
- Разница в % - 8,5%.
Давайте теперь посмотрим, что изменилось за этот месяц:
- район Западное Дегунино САО. Коровинское шоссе д.3к.2.
Выбранной изначально квартиры нет в рекламе. Но в прошлый раз я без проблем нашла аналогичную в этом же доме. И на нее за этот месяц цена опустилась на 300т.р. Т.к. это объявление у меня в «избранных», мне пришло вот такое «заманчивое» предложение о скидке (смотрите в галерее фото). Аж, целых 52,500 рублей! Чем люди думают, рассылая такие предложения?
- район Кунцево ЗАО. Ярцевская улица д.14.
Объявление сама собственница сняла. Появилось новое объявление уже от агентства. С интересными манипуляциями с ценой, которые продолжились и дальше – квартиру выставили 13 мая за 12млн.р, потом изменили цену на 13млн.р., следом подняли до 14млн.р. и опять опустили до 13,500т.р. 11 июня. Месяц каких-то странных игрищ с никаким результатом. Лучше б уж собственница продолжала продавать квартиру сама.
Напомню моя оценка в марте была 12,350т.р.
- район Царицыно ЮАО. Севанская улица д.52к.2.
Также квартира снята с продажи. В данном доме новых предложений не появилось, поэтому пока исключаем этот район из «слежки».
- районе Чертаново Южное ЮАО. Дорожная улица д.32к.1.
Здесь также продолжаются ни к чему не приводящие манипуляции с ценой. Цена в объявлении 3 июня упала до 10млн.р., но на следующий день поднялась на 100т.р. Уже 3 недели стоим «на своем».
С учетом того, что квартира была выставлена в январе за 11,500т.р., общая коррекция в цене составила более 12%.
Напомню моя оценка на 9 апреля была 10,150т.р.
По данной ссылке вы можете посмотреть видео с просмотра этой квартиры. Тогда я предложила риэлтору цену 10млн.р. Он категорически отказался даже озвучить мое предложение собственнице, а сегодня за эти самые 10млн. уже не может продать квартиру! О чем это говорит?
Здесь хочу добавить пару интересных комментариев:
И посмотреть на определенную мной рыночную стоимость квартиры на Дорожной улице в апреле и цену, которая сейчас стоит в объявлении. Так могу я определять эту самую рыночную стоимость или нет, как вы считаете?
Только вот упущено самое главное – время! Рыночная стоимость сегодня этих квартир еще ниже. Поэтому перед следующей такой статьей я обновлю свою рыночную оценку данных квартир.
А сегодня не будет никаких моих выводов, т.к. уже все видно и так – цены корректируются вниз. Если не это падение цен на рынке недвижимости, то я не знаю, как вы это называете.
Мы любим тянуть кота за одно место. Иногда это от того, что мы не знаем, что делать, иногда от того, что трудно принимаем решения. Но выигрывает всегда тот, кто быстро умеет реагировать на внешние обстоятельства и думать на шаг вперёд.
Показательно это наблюдать с той же ключевой ставкой. Когда в 2015 году Центробанк резко и сразу поднял ставку до 20%, рынок испытал "шоковую терапию", но восстановился достаточно быстро.
Сейчас же резких мер решили не принимать и тянуть ставку вверх постепенно. Что имеем? Люди, как "тараканы" (уж извините за сравнение) быстро подстраиваются. И сначала в ажиотаже хватали все подряд, лишь бы использовать свою ставку, одобренную под 8%. Потом на панике хватали уже под 13%, т.к. завтра же будет 16%, теперь все ждут ставку ЦБ не менее 18% и пытаются пристроить свои кровные под одобренные 16%!
А "ценовой пузырь" все растет...
Рука лицо. Больше мне добавить нечего.
Следующая точка «сверки» - 25 июля. Не переключайтесь!
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить «слежку» за ценами на квартиры в «прямом» эфире.
