Как и обещала в прошлой статье, рассказываю вам как меня пытались надурить предыдущие собственники моей квартиры. Я решила честно рассказать о своей ситуации, потому как уверенна, что она не единична и может кто-то в будущем столкнувшись с подобным, будет знать как себя обезопасить.
Для начала расскажу кто был прописан в моей квартире:
- мать, 62 года (она же собственник 1);
- дочь, 42 года (собственник 2);
- её ребёнок (внучок) 1,5 года (не собственник, но прописан).
Как вы знаете во всех крупных городах России, таких как Москва и Петербург особенно, идет программа реновации жилья. Старые пятиэтажки сносят и на их месте строят новые современные дома. В Москве эта программа уже вовсю применяется, лет так 10-15, с тех пор как туда пришёл нынешний градоначальник. В Петербурге же градоначальник другой никто никуда не торопится, и программа реновации находится в зачаточном состоянии.
Но тем не менее и здесь в ближайшие лет 5/10/15, то есть в обозримом будущем, она наступит. Чтоб вы понимали, пятиэтажек по Петербургу не несколько дворов, а целые районы и районищи.
Итак, в моей квартире были прописаны 3 человека, один из которых малолетний ребенок.
У матери (62 года, собственник 1) в собственности помимо этой квартиры есть ещё одна. В новом монолитно-кирпичном доме 2015 года постройки. Но, тем не менее, прописаны они все трое были в этой пятиэтажке. Догадываетесь с каким расчётом? Вооот, и я догадываюсь.
Когда речь зашла про их выписку сначала пообещали выписаться до сделки, как все нормальные люди. Потом, по каким-то надуманным причинам, сказали выпишемся сразу после регистрации.
Тут нужно отметить, что в процессе общения с ними у меня начали закрадываться сомнения в их благонадежности, поэтому я решила подстраховываться максимально.
В договоре купли-продажи, опираясь на заключение юриста, мы прописали условие, что все зарегистрированные граждане обязуются сняться с регистрации в течении 7 дней после перехода права собственности. И как вы думаете, снялись они с регистрации?😂 Вооот.
Предвидя это мы прописали ещё одно важнейшее условие. 👉 Условием для разморозки денег и перечисления их на счёт продавца было: предоставление оригинала Акта приёма-передачи квартиры. Подписанного мной и ими. Подписанный мной Акт о приёме квартиры нужно было отнести менеджеру в банк и только тогда менеджер разморозит счёт и деньги упадут в кошелёк продавцам. Забегая вперед скажу - это и стало решающим рычагом воздействия. Ну и без участкового не обошлось.😄
Как вы догадываетесь выписываться из квартиры никто не планировал.
Но я стояла на своем: не приму квартиру (не подпишу Акт) пока в ней прописаны трое человек, включая несовершеннолетнего ребенка. Квартира должна быть физически освобождена и юридически освобождена. Тогда ок.
Участковый, кстати, согласился с моими аргументами полностью. А уж он то таких случаев повидал немало, как мне кажется.😉
Не перестаю удивляться людской наглости. Люди хотят и квартиру продать, и деньги за нее получить, и прописанными в ней остаться. Чтобы в нужное время в нужном месте открыть рот и кричать: «Мы тут прописаны! Нам полагается!!!»
Прописываться в квартиру к маме в новый дом почему-то не торопились. Видимо планировали рассказывать сказки по которым они не смогли этого сделать. Сегодня ребенок заболел, завтра левая пятка зачесалась, послезавтра у ребенка сопля вылезла и так далее, и тому подобное.
В итоге спустя три (!) недели после сделки, им всё таки пришлось выписаться. Чтобы получить деньги за квартиру, которая по документам уже моя. Хотя видно было какими тяжкими усилиями им это давалось.😂
Поэтому вот мой совет всем приобретающим жилье: если продавцы дают повод усомниться в их порядочности или у них есть неоплаченные долги, допустим за капремонт, или они тоже не торопятся выписаться из квартиры - обязательно правильно прописывайте условие получения денежных средств продавцом. А именно подписанный обеими сторонами Акт приема-передачи квартиры. Который вы не будете подписывать до тех пор, пока не будут выполнены все ваши условия. В моем случае это стало ключевым фактором.
Скажите, кто-нибудь попадал в такую ситуацию? Почему-то мне кажется таких сообразительных граждан, желающих и деньги взять и регистрацию сохранить, предостаточно.
Мне повезло, что вовремя поняла с кем имею дело.