Долгосрочная аренда изначально кажется более выгодным и стабильным вариантом заработка – пассивный доход обеспечен на несколько лет. Но если правильно подойти к вопросу организации посуточной аренды, то этот инструмент будет приносить еще больше прибыли.
Рассмотрим особенности сдачи квартиры в посуточную аренду и на длительный срок. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.
Краткосрочная аренда и ее недостатки
Преимущества краткосрочной сдачи квартиры в аренду очевидны. В первую очередь инвестор зарабатывает примерно на 30% больше, чем при выборе долгосрочной аренды.
Но есть одно важное условие – собственник должен всегда находить клиентов. Такой формат удобен для путешественников, а также сотрудников, которые часто катаются по командировкам.
Обратите внимание, что в этом бизнесе решающую роль играет легализация.
Если работать втемную, то существует вероятность попасть на штрафы и преследование со стороны налоговой инспекции. Также нужно учитывать последние изменения в сфере краткосрочной аренды жилья.
Во-первых, с учетом нового закона владельцы недвижимости обязаны будут согласовывать аренду с соседями. Пока непонятно, как это будет работать на практике. Однако соседи получают более широкие возможности для контроля частных гостиниц.
Во-вторых, вам придется больше уделять внимания процессу заселения новых квартиросъемщиков. Конечно, при желании этот процесс можно поставить на поток, в том числе используя своих представителей.
Еще один момент связан с тем, что вам придется чаще убирать квартиру, а это всегда дополнительные затраты.
Долгосрочная аренда и ее недостатки
Как правило, речь идет о сдаче жилья на срок от одного года с заключением договора. И тут преимущества также очевидны:
· стабильный заработок с возможностью пролонгации договора;
· нет необходимости постоянно искать новых клиентов;
· получение залога сразу за несколько месяцев вперед.
Основные проблемы возникают не только на этапе подбора жильцов, но и при расставании с ними.
Поэтому следует заранее обговаривать все условия проживания, прописывать запреты и штрафы в договоре, а также передавать недвижимость по акту приема-передачи.
Риск в том, что после нечистоплотных жильцов квартира может оказаться в плачевном состоянии. С учетом стоимости обновления ремонта можно потратить приличную сумму из своего бюджета.
Итак, долгосрочная аренда больше подходит для стабильного пассивного заработка.
Но если недвижимость находится в туристическом районе или городе, тогда стоит рассмотреть вариант посуточной аренды.
Главное – учитывать, насколько вы готовы постоянно контролировать состояние жилья, а также искать новых квартиросъемщиков.