В апреле и мае 2024 года цены на вторичном рынке недвижимости снизились на 1.3% в разных регионах России. Конечно, речь не идет о полноценном падении. Скорее это небольшая корректировка с учетом тенденций рынка. Например, в Москве цены продолжают расти и явно не планируют останавливаться на фоне повышенного спроса на ипотеку.
Примечательно, что именно сейчас отрицательную динамику заметили в 14 из 50 городов. При этом в начале весны таких городов было всего пять.
Где жилье дешевеет быстрее?
Сразу оговоримся, что в Москве цены на «вторичном» рынке находятся в стадии стагнации. В апреле и мае отмечалось лишь небольшое падение на доли процентов. Однако в остальных городах РФ цены продолжали падать. Например, сильнее всего квартиры подешевели в Рязани – около 1.5%. В городе можно найти квартиры по цене от 92 тысяч за «квадрат».
Владивосток оказался на втором месте, где квартиры в среднем стали дешевле на 1.1%. Также в топ-3 вошла Балашиха, где «квадрат» подешевел на 0.87% за месяц. В целом можно отметить незначительное падение спроса на недвижимость Подмосковья. Однако это вполне нормальная динамика перед летними каникулами.
Эксперты отмечают падение цен в Петербурге. Причем с начала года «вторичка» дешевела без остановки. Правда, речь идет о снижении цен на 0.03%, что вряд ли является серьезным показателем для столь крупного рынка. Фактически речь идет о корректировке цен из-за повышенного спроса на ипотечную недвижимость.
Вместе с тем некоторые города показали хорошую динамику роста. Например, в Улан-Удэ недвижимость на «вторичке» подорожала сразу на 2.5% до 124 тысяч рублей за квадратный метр. Интересно, что в этом городе цены на жилые объекты растут уже больше шести месяцев. На фоне скорого курортного сезона дорожает недвижимость в Сочи на 2%.
Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Важно понимать, что в условиях текущего рынка сложно найти идеальный период для купли-продажи. В июле 2024 года многие программы льготной ипотеки завершают срок действия. Можно смело прогнозировать, что часть покупателей переметнется на вторичный рынок, тем самым повышая спрос.
Однако летом недвижимость традиционно не пользуется большим спросом, поэтому многие продавцы готовы делать хорошие скидки. Также рекомендуем учитывать, что в первой половине года всегда выгоднее покупать квартиры. Вы успеете сделать ремонт и въехать до начала отопительного сезона.
В 2024 году могут существенно подорожать стройматериалы, о чем уже сообщили крупные производители.