В контексте внесенных Минфином налоговых новшеств Novostroy озадачился вопросом, можно ли что-то изменить в налоговой сфере во имя доступного жилья.
Минфин внес в правительство законопроект об изменениях в налоговой системе. Подробно о предлагаемых ведомством новшествах мы рассказывали в спецматериале. Теперь предлагаем экспертные мнения об альтернативных решениях.
Мнения
Коммерческий директор ГК «АльфаСтройИнвест» Юрий Балабанов:
Чтобы сделать жилье более доступным, можно внести ряд изменений в налоговую сферу. Например, введение льгот для первых покупателей жилья, снижение налоговых ставок на недвижимость, увеличение налоговых вычетов, связанных с недвижимостью, или введение налоговых стимулов для развития доступного жилья. Не стоит забывать и про стимулирующую спрос поддержку в виде льготных ипотечных программ.
Исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак:
В текущих экономических реалиях страны вряд ли жизнеспособно предложение снижать налоги, чтобы граждане могли больше зарабатывать, копить сэкономленные от налогов деньги и решать свои проблемы с жильем. Но полагаем, что точно нужно сохранить, – это налоговый вычеты за покупку недвижимости и по процентам по ипотеке. Обе льготы стимулируют активность покупателей.
Скажем больше, хорошо бы поднять «потолок» суммы вычета с текущих 2 млн рублей. Ведь за последние 20 лет (с момента введения льготы) цены на квартиры в рублевом эквиваленте выросли в разы, в отличие от лимита вычета. В результате покупатели смогли бы возвращать больше уплаченных налогов, а не текущий максимум – 260 тыс. рублей. Это же касается ипотечных процентов. Действующий лимит в 3 млн рублей не менялся больше 10 лет. Но суммы ипотеки за это время увеличились следом за ростом «ценника» квартир. Поэтому кажется справедливым дать ипотечникам возможность возвращать больше от уплаченных процентов, а не 390 тысяч, как сейчас.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский:
Относительно развития рынка жилой недвижимости и налоговой системы следует отметить, что налоговая система не выделяет какую-то одну отрасль. Важно достичь баланса в целом по экономике, так чтобы максимизировать темпы развития в целом. Именно ускоренное развитие экономики создает предпосылки к увеличению доходов граждан, а следовательно, и к увеличению их платежеспособности.
Что касается дополнительных нововведений, то можно в очередной раз предложить сформировать более транспарентные (прозрачные – ред.) отношения с некрупными инвесторами в жилую недвижимость. Сейчас они рассматриваются как некий отрицательный образ, вроде спекулянта. Но, это далеко не так, поскольку именно эти инвесторы долгое время абсорбировали (снижали – ред.) риски застройщиков. Монополизация инвестиционной политики банками, как и любая монополизация, несет дополнительный набор рисков, а механизма их смягчения в нынешнем устройстве рынка нет. На это многократно обращают внимание все участники, заинтересованные в развитии рынка жилья.
На сегодня самым главным фактором давления на платежеспособный спрос в рамках рынка жилья является жесткая кредитно-денежная политика Банка России. Именно из-за высоких ставок по рыночным кредитам растет стоимость ежемесячного платежа. Как только политика будет смягчена, роль и влияние предлагаемой налоговой реформы на рынок недвижимости будут практически не видны.
Директор по развитию СК «Дачный Сезон» Никита Лутовинов:
Изменения, которые, на мой взгляд, улучшили бы доступность жилья:
- Снижение НДС на строительные материалы и услуги. Уменьшение налоговой нагрузки на строительные компании может привести к снижению себестоимости строительства и, соответственно, цен на жилье.
- Введение налоговых льгот для покупателей первого жилья. Предоставление налоговых вычетов или сниженных ставок НДФЛ для граждан, приобретающих свое первое жилье, может сделать покупку недвижимости более доступной.
- Поддержка долгосрочного ипотечного кредитования. Государственные программы субсидирования процентных ставок по ипотеке и увеличение доступности кредитов могут способствовать росту спроса на жилье.
А как налоговую систему страны изменили бы вы и почему? Делитесь своими мнениями в комментариях. А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.