В Минстрое сообщили, что возведение малогабаритного жилья на федеральном уровне запрещать не будут. При этом в ведомстве пообещали стимулировать в стране строительство квартир большей площади. Предлагаем мнения специалистов по этому поводу.
Мнения
Директор по маркетингу «Нмаркет.ПРО» Павел Ильин:
В целом то, что запрет на строительство малогабаритного жилья не будет регулироваться Минстроем, радует. В текущих реалиях «первички» с отменой льготной ипотеки и подвешенным состоянием семейной ипотеки запрет выводить квартиры малой площади, скорее всего, повлиял бы на дальнейший рост стоимости квадратного метра. А квартиры малой площади – традиционно ликвидный товар. Пример тому – Петербург, где в последние годы устойчива тенденция к снижению площадей даже в проектах бизнес- и премиум-классов.
Что касается мер по стимулированию строительства объектов большей площади, тут необходимо системное решение от Минстроя и банковского сектора. Возможно, за счет дополнительных условий по поддержке девелоперов, которые работают на возведение квартир большего метража.
Директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова:
Популярность малогабаритного жилья связана с ростом цен на недвижимость, сложностью с получением ипотеки. Большинство покупателей заинтересовано в приобретении квартир максимальной площади. Но в итоге многим из них приходится покупать малогабаритное жилье, так как не хватает денег не первый взнос, ужесточили условия кредитования и др. В свою очередь девелоперы зачастую идут вслед за спросом.
Способствовать строительству квартир большей площади можно, если стимулировать спрос на них. Это означает, прежде всего, разработку особых условий кредитных программ – снижение процентной ставки на квартиры большой площади, уменьшение первого взноса и т. д.
Коммерческий директор холдинга AVA Тамара Коломийцева:
Наш опыт как девелопера показывает, что высокий спрос на малогабаритные квартиры обусловлен тремя факторами. Как правило, их приобретают в качестве первого жилья для студентов, как инвестиционные лоты и как недвижимость для кратковременного проживания в курортных городах. Из нашей практики такие квартиры не покупают для проживания семей с детьми. Поэтому какие-либо запреты на строительство квартир маленькой площади никак не скажутся на изменении жилищных условий россиян.
Стимулировать же спрос на квартиры больших площадей помогут механизмы господдержки ипотечных займов. При этом сама процедура и условия должны быть максимально продуманы, чтобы действительно способствовать приобретению просторных квартир.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.