Для увеличения площади своего земельного участка есть несколько способов. Но, всё по порядку.
Прирезка или перераспределение.
Результат такой процедуры - формирование нового участка, за счёт присоединения к уже имеющемуся, другого участка земли. Обязательное требование - общие границы у основного участка и прирезаемого.
В каких случаях делают прирезку и какие требование к участку земли?
1. у вашего участка неправильная форма, а прирезка как раз выровняет границы;
2. вам для хозяйственных нужд необходима еще площадь;
3. вы давно использует часть другой земли, но право собственности на неё до сих пор не узаконили;
4. на прирезаемом участке не должны располагаться объекты недвижимости;
5. земля не должна быть выставлена на торги;
6. присоединяемый участок должен иметь уточненные границы — его координаты должны быть определены и внесены в реестр.
Также обращаю внимание, что бесплатно таким способом не получится увеличить участок. Цена будет зависеть от того, кому принадлежит прирезаемый участок - федеральная земля, субъекту РФ или муниципалитету.
Можно предварительно узнать стоимость конкретной земли, воспользовавшись публичной кадастровой картой — для этого на карте необходимо указать кадастровый номер участка.
Также, перед тем как собирать документы на прирезку, не забудьте сверится с действующими правилами использования участков и их застройкой. Это связано с тем, что существуют определенные нормы площадей, которые можно отводить под участок в конкретном населенном пункте.
Выкуп участка соседа.
Если земли для прирезки рядом с вашим участком нет, можно приобрести участок соседа. Недостаток – более высокая стоимость участка.
Порядок процедуры следующий:
1. Договориться с соседом о стоимости участка.
2. Обсудить особенности будущей сделки.
3. При необходимости заключить предварительный договор купли-продажи, где зафиксировать стоимость участка, порядок передачи денег и условия продажи.
4. Подписать основной договор купли-продажи.
5. Расплатится, как условлено по договору: наличными, с участием аккредитива или после перехода права и так далее.
6. Сдать документы обоим участникам сделки на перерегистрацию права собственности с соседа на вас. Оплатить госпошлину, по сделкам с земельными участками сумма составляет 350 рублей.
Уточнение границ участка.
Данная процедура может быть использована в отношении участков, границы которых не утверждались. Для уточнения границ нужно обратиться к кадастровому инженеру. Дополнительно придётся согласовать границы участка с соседями.
Но! Учтите, что эффект от межевания может быть не совсем тот, на который вы рассчитываете. Иногда получается, что по результатам межевания участок становится меньше. И всё же провести эту процедуру стоит, так как необходимость в уточнении границ возникнет при любых действиях связанных с переходом права на недвижимость.
Выморочное имущество или оформление на себя участка у которого нет хозяина.
Бывает, что у участка нет хозяина, например, если он в силу каких-то причин отказался от него или пропал без вести. В таком случае земля становится собственностью муниципалитета. Обычно такую землю выставляют на торги — участок можно будет арендовать либо приобрести, зарегистрировав право собственности. Если землю не выставляли на торги, стать ее собственником можно путем прирезки.
Также собственником бесхозного участка можно стать по приобретательной давности. Для этого в течение 15 лет или более длительного периода необходимо добросовестно владеть участком, в частности без жалоб со стороны соседей. Но перед использованием участка стоит убедиться в том, что он бесхозный. В противном случае ваши действия могут расценить как самозахват и оштрафовать на сумму до 200 тысяч рублей.
У кого есть право на увеличение площади земельного участка?
Для подачи заявления о расширении участка, он должен находится у вас в собственности.
Право собственности подтверждаем предоставлением выписки из ЕГРН, а также документами на основании которых это право возникло. Например:
1. Договор дарения земельного участка.
2. Приобретение земли по договору купли-продажи;
3. Наследование участка;
4. на основании решения суда.
Какие участки можно увеличить на законных основаниях?
О том, что заявитель на увеличение участка был его собственником я уже написала, но также есть определенные требования и к самой земле. В частности, увеличивать можно участки ЛПХ, предназначенные для садоводства либо ИЖС.
ВАЖНО! Присоединять можно только ту землю, которая имеет аналогичное назначение. Например, к земле под ИЖС не получится присоединить часть земли, предназначенной для садоводства. Единственный выход в этой ситуации – изменить назначение участка так, чтобы требование соблюдалось. Но сделать это можно не всегда – если назначение одного из участков изменить нельзя, то объединить их тоже не получится.
Подписывайтесь на мой канал и оставляйте реакции.