В то время, как многие считают инвестирование в недвижимость достаточно рискованным бизнесом, эксперты агентства недвижимости «Этажи» помогают своим клиентам выгодно вложить финансовый капитал с его дальнейшим увеличением.
Залог успеха – правильно выбранная стратегия. О том, какого пути необходимо придерживаться, чтобы добиться стабильно высоких результатов, рассказал Николай Лукашов – риелтор с экономическим образованием и большим опытом в инвестировании.
Как за год стоимость квартиры увеличилась на 40%
Самым выгодным способом инвестирования я считаю покупку квартиры-студии для ее дальнейшей сдачи в аренду. Вы находитесь в плюсе сразу по нескольким пунктам:
- получаете стабильный пассивный доход;
- закрываете ипотеку ежемесячными арендными платежами;
- при правильно выбранной локации объект показывает ежегодный прирост в стоимости.
Поэтому сдача квартиры в аренду может стать ценным дополнением к любому инвестиционному портфелю. Возьмем для примера один из многих успешных кейсов в моей практике.
Ко мне обратился клиент с просьбой подобрать квартиру - студию для ее дальнейшей сдачи в аренду. Я подобрал объект в ЖК в Новой Москве, предоставил аналитику и финансовый прогноз на несколько лет. Вариант клиенту понравился, поэтому мы купили квартиру, воспользовавшись семейной ипотекой и минимальным первоначальным взносом (1 500 000 рублей). На момент покупки объект с отделкой стоил 6 100 000 рублей.
Ежемесячный платеж по ипотеке составил 27 тысяч рублей. Апартаменты были куплены в июле прошлого года, а 31 марта 2024 года были получены ключи.
Так как объект изначально приобретался с отделкой, для сдачи в аренду необходимо было докупить технику, мебель, посуду и декор. На эти расходы было потрачено 400 000 рублей.
На данный момент цена этой квартиры составляет 8 500 000 рублей. То есть меньше, чем за год объект прибавил в стоимости 2 500 000 рублей. А это – 40% от изначальной цены.
Апартаменты клиента я успешно сдал спустя 6 дней с момента публикации за 43 тысячи рублей. И это с учетом того, что дом новый, и велика вероятность проведение ремонтных работ у соседей. Стоимость ежемесячных платежей мы зафиксировали в договоре, но прописали, что цена за аренду будет меняться с учетом индексации 1 раз в полгода на уровень инфляции по ЦБ.
Итого имеем:
- прибавку в стоимости квартиры на 40% за год;
- ипотечные платежи 27 тысяч рублей;
- пассивный доход 43 тысячи рублей, 16 тысяч из которых – это чистая прибыль.
Если дальнейшая стратегия моего клиента не изменится, то то меньше, чем через 30 лет квартира сама себя окупит и достанется ему “в подарок”. Вдобавок к этому, за следующие 5-8 лет она вырастет в цене примерно в 2 раза.
Если тоже хотите начать выгодно инвестировать в недвижимость, получать пассивный доход и окупать ипотеку доходом от аренды, то обращайтесь в агентство недвижимости «Этажи». Господдержка заканчивается меньше, чем через 2 недели, поэтому времени осталось совсем мало!