Друзья, всем привет 🖖
19.06.2024 продал инвест гараж, который покупал в прошлом году, а теперь расскажу подробности, читай ниже 😊👇
Еще летом 2023 года у меня закралась идея купить гараж, отремонтировать его и сдавать, чтобы получать пассивный доход от сдачи. Прошерстив рынок, не нашел ничего толкового, то дорого, то фигня какая то). И как раз, один знакомый сказал, что продает гаражи, их у него 2 в собственности, более детально про это я писал в посте в прошлом году, пост тут:
Теперь возвращаемся снова в 2024 год 😊. Право собственности на гараж и прилегающую землю я получил в 24.08.2023г, т.е фактически владельцем ( официально) я стал в конце августа 2023г. Сделав небольшой ремонт, я превратил гараж из состояния 👇👇👇
В продающее состояние: 👇👇
По факту, я разобрал пол, подсыпал песком, щебнем, поправил ворота, покрасил ворота, стены, пропенил, перебрал крышу и замазал ее всю.
Итоговые расходы составили чуть более 100 000р, скрин ниже
Как видно, сама покупка гаража обошлась мне в 60 000р, остальные 40 000 + - различные материалы и пошлины.
Теперь перейдем к самому сладкому - к продаже)
Выставлять на продажу гараж я планировал с начала мая, но в силу погоды ( у нас лежал еще куча снега) - я делать этого не стал. В итоге в конце мая выложил объявление. Но была одна проблема - ценообразование....🤔
Схожие гаражи в радиусе от 200м - нескольких км продавались в ценовом диапазоне от 120 000 - 700 000р. Какую цену ставить - был большой вопрос, т.к и Авито подсказывать не хочет, где рыночная цена, а где тупо жадность...=)
Подумав несколько часов и изучив предложения, я поставил цену 390 000р - цена была поставлена на шару, с условием - а я чем хуже, вдруг прокатит 😂😂. В итоге - не прокатило=) просмотры объявления были, но писем, звонков или вопросов не было совсем, про показы молчу... Подождав так несколько дней и поняв, что цена завышена я решил снижать ступенчато и ловить заинтересованность, чтобы оценить адекватный ценовой рынок по своему объекту. Таким методом дошел до цены в 240 000р. Именно на этой цене стали звонки идти, писать и пошли показы - значит я попал в рынок.
Основные вопросы были по документам и электричеству. Документы у меня в порядке, а вот света не было, да и зачем мне его проводить, если изначально цель покупки была иная?!
И буквально спустя пару дней нашелся покупатель, осмотрев гараж, сказали берем, от меня была небольшая скидка в размере 20 000р, в итоге целевая стоимость продажи гаража составляет 220 000р. При текущей цене продажи моя чистая прибыль составила 117,6% за 10 месяцев с момента перехода прав на гараж 24.08.2023г.
Кстати сделка прошла 19.06.2024, по факту прошло почти 10 месяцев😊Итоговый расчет предоставляю на скрине ниже 👇👇
Всем спасибо за внимание 💼