Друзья, всем привет!🖐
Я постоянно в поиске интересных предложений для инвестиций. Моя цель - наращивать пассивный доход, создавать большее количество источников пассивного дохода, тем самым увеличивая свой капитал - все просто😉👌.
Давно искал возможность инвестировать незначительную часть денег в малую недвижимость, анализировал и считал кладовки - доходность выходила в районе 10-12% , машиноместо - тоже около 12-13%, но и затрат требуют больше. Несколько месяцев назад просчитывал гаражи, т.к сейчас идет тренд на складскую недвижимость небольшой площади для складирования в нем всего лишнего. Да, машины сейчас в гаражах не хранят, а вот велосипеды, коляски, инструменты и тд - хранят.
Ценовой диапазон гаражей тоже прыгает от 20 000 - 600 000 🤦♂. Кто то гараж продает аж за 600 000р, я когда увидел - сильно удивился этому.
И в 10-ых числах июля, то ли магия так работает, то ли что⚡ - мне звонит знакомый, у которого есть 2 гаража, один с ямой, другой без. Оба по 18 кв.м в гск. Документы ему придут на гаражи 26 июля, т.е все будет в собственности и сами гаражи и земля. Недолго думаю, я договорился на осмотр обоих гаражей.
После осмотра остановился на гараже без ямы. Я планирую сдавать в аренду, а гараж с ямой и стоит дороже и нужны доп расходы на гидроизоляцию самой ямы, т. е фактических денежных ресурсов будет затрачено больше.
Внешний вид выбранного гаража - очень даже неплохой.
Ворота планирую покрасить, чтобы убрать и рыжиков и граффити. Петли и сама дверь вполне добротная - 2 замка, их не то, чтобы взломать сложно, так я даже открываю не с первого раза 😂
На фото видно, что пол гнилой - его буду менять полностью, в планах залить бетон. Есть потеки на стенах в задней части - тоже решу эту проблему. Также планирую в целом обновить ( покрасить и потолок и стены в гараже), сделать полки и стеллажи.
У данного гаража есть доп преимущество - больше земли прям напротив, что можно использовать для своих нужд.
Еще важное преимущество - в 10 минутах ходьбы - находится жилой район - потенциальные арендаторы данного гаража 😉.
После анализа и осмотра - принял решение: "БЕРУ"
Для подтверждения своих намерений - внес задаток и сделку полноценно оформим 10 августа, т.к мы с семьей уезжаем в отпуск😉
Основные преимущества инвестиций в гаражи:
- Потенциальная высокая доходность от сдачи в аренду. В среднем от 30% в год
- Это недвижимость, больше ценится не сам гараж, а земля, на которой он стоит
- Малый порог входа, можно купить гараж в диапазоне до 150 000
- Легкость в управлении. Не нужно париться, что там тебе испортят ремонт и тд - портить по идеи нечего 😂
Как думаешь, сколько стоит данный гараж?
Ответы пиши в комментариях ниже 😉👇