Вместо привычной нам льготной ипотеки в Эмиратах существует беспроцентная рассрочка от застройщика. И практически любой иностранец может купить себе недвижимость, не имея на руках полной суммы. Давайте разбираться, кто может ей воспользоваться.
Кому дают рассрочку и на каких условиях?
Девелоперы без проблем дают беспроцентную рассрочку всем, в том числе россиянам. Действует такая программа на первичку.
Человек вносит первый взнос, а остальную сумму оплачивает частями (раз в месяц, квартал, в полгода, в зависимости от плана платежей). Обычно самый большой платёж приходится на сдачу дома. И к моменту передачи ключей инвестор полностью рассчитывается за недвижимость.
Но есть застройщики, которые предлагают ещё более заманчивые условия: пострассрочка (post handover). В этом случае собственник может продолжить вносить плату частями уже после сдачи проекта. А если построенная квартира сдаётся в аренду, то рассрочку можно платить уже с рентных денег (жильё будет само себя окупать).
Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру в рассрочку?
Как правильно, первоначальный взнос составляет ~10% от стоимости недвижимости. Налог за регистрацию права собственности на объект в DLD: 4% в Дубае, 2% в Абу-Даби.
Где лучшие условия рассрочки?
Напомню, что инвестор всегда считает доходность на вложенные. Получается, чем меньше денег вкладываешь, тем выше доходность. Поэтому мы заинтересованы в рассрочках, где в процессе строительства нужно заплатить как можно меньше.
В Дубае всё реже встречаются хорошие рассрочки. Сейчас лучше обратить внимание на Абу-Даби или Шарджу. Но со вторым эмиратом нужно быть очень осторожными, пока там можно покупать единичные проекты, плюс не вся земля в собственности.
А теперь о рисках
Если человек не может вносить платежи по рассрочке, то квартиру заберут, а деньги не вернут. Поэтому у вас должны быть деньги на случай, если сдачу задерживают, или вы планировали продать квартиру, но сделать это быстро не получилось.
Если брокер вам рассказывает, что квартиру можно быстренько перепродать в процессе стройки, то бегите от него. О спекулятивных сделках рассказывала здесь.
Чтобы у вас не возникало проблем с оплатой рассрочки, последующей продажей или сдачей в аренду, лучше доверить выбор недвижимости профессионалу.
Все вопросы можно задать в комментариях или в WhatsApp. Консультация бесплатная.
Не забывайте ставить лайки и подписываться на мой канал.