Самые популярные схемы развода начинающих инвесторов
Зачем покупать одну квартиру, когда можно купить три?
Представим ситуацию: у человека есть 300 тысяч долларов. Он уверен, что ему хватит на квартиру, и обращается к брокеру, который найдёт объект для инвестиций.
А дальше инвестору предлагают другой вариант: «Купите 3 или даже 4 квартиры, имеющихся денег хватит на первые платежи, а через несколько месяцев продадите и получите тройную доходность. Ведь объекты вырастут в цене одинаково».
Звучит логично, но это легальное мошенничество со стороны брокера, потому что он получает комиссию с каждой квартиры. В бюджетных проектах, с маленькими платежами, практически весь первоначальный взнос уходит именно на комиссию брокеру. Получается, что человек просто отдал свои деньги посреднику.
Что происходит дальше? Как правило, брокер пропадает. Меняет номер телефона или блокирует этого покупателя. Потому что невозможно перепродать через несколько месяцев после первого платежа. Инвестиция – это, когда человек купил и ждёт ключи. Только 3% проектов можно перепродать в процессе строительства, и то, не после первых платежей.
Почему же инвесторы теряют деньги?
Потому что через 3–6 месяцев понимают, что не могут перепродать, не могут расторгнуть сделку и не имеют возможности вносить платежи сразу по нескольким объектам. Ещё через месяц происходит отмена сделки, застройщик забирает квартиру, а покупатель теряет всё.
В итоге у человека были деньги на одну квартиру, но из-за жадности купил три, а из-за нежелания разобраться в этом вопросе, потерял всё. Остался без денег и недвижимости, а брокер воспользовался неопытностью инвестора и отлично заработал.
В Эмиратах очень много брокеров-однодневок, которые ходят по агентствам, проворачивают подобную схему и не несут никакой ответственности. В агентстве просто скажут, что этот специалист у них больше не работает.
Поэтому важно работать с известными, публичными людьми, которые дорожат своей репутацией. Выбирать небольшие агентства, где нет текучки. И покупать только то, на что хватает денег, хотя бы до ключей.
Можно ли покупать недвижимость ради ВНЖ?
Ещё одна ошибка начинающих инвесторов – покупка недвижимости ради ВНЖ. И этим тоже пользуются недобросовестные брокеры, продавая неликвидную вторичку с низкой доходностью.
В чём минусы?
Для покупки такой квартиры нужна вся сумма, а квартиру от застройщика можно купить в рассрочку. К тому же получить ВНЖ можно вообще без покупки недвижимости, есть способы дешевле и проще, например, виза самозанятого (виза фрилансера). Про неё обязательно расскажу отдельно.
А инвестировать стоит только в ликвидную недвижимость с высокой доходностью.