Эксперты провели сравнительный анализ рынка новостроек в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы и других округах. В классах «бизнес плюс» и «премиум» на сегодняшний день реализуется всего 57 проектов. Из них в ЦАО расположены 33 жилых комплекса, в которых к продаже предлагается 1511 лотов общей площадью 168 тыс. кв. м. В других округах Москвы представлены 24 ЖК с объемом предложения 2,4 тыс. лотов или 192 тыс. кв. м, сообщают компании NF Dom и «Аеон Девелопмент».
В Москве в целом год от года растет доля предложения в состоянии черновой отделки. Особенно выражен этот тренд в высокобюджетных проектах ЦАО: на текущий момент 77% лотов в этой локации продаются в состоянии shell&core (или «под ремонт»), тогда как в других округах этот показатель в два раза ниже – около 37%. Разница в долях предложения с отделкой white box (предчистовые работы) еще более значительна: 6% лотов в ЦАО и 44% квартир в других округах. Примечательно, что доли лотов с финишной отделкой практически сравнялись и составляют около 16% в ЦАО и 19% в других округах.
Девелоперы продолжают отказываться от отделки «под ключ» по очевидным причинам, среди которых – рост стоимости материалов и ремонтных работ, изменение логистических цепочек. Застройщикам в более дорогих сегментах стало гораздо сложнее обеспечить привычный для состоятельных клиентов уровень качества по приемлемой цене.
«На рынке есть стереотип, что в таких престижных локациях, как Центральный или Западный административные округа, более взыскательная публика, которой принципиально не нужен готовый продукт и даже white box. Предполагается, что после получения ключей покупатель в любом случае всё переделает под собственный уникальный проект. Да, такие клиенты есть, но по проекту River Park Кутузовский в Дорогомилове мы видим, что число покупателей, которые не готовы делать ремонт своими силами, только растет. Они не хотели тратить время и деньги на ремонт и раньше, и тем более не хотят это делать сейчас. В целом, мы за максимальную вариативность. Поэтому предлагаем, в зависимости от башни, как квартиры «под ключ», как и лоты с white box и жилье без отделки. Главное – дать покупателю выбор», – считает Дмитрий Старостин, управляющий партнер «Аеон Девелопмент».
Эксперты также сравнили уровень спроса и цен на рассматриваемых рынках. В проектах классов «бизнес +» и «премиум», расположенных в ЦАО, за последние 12 месяцев было заключено 1003 сделок объемом 107,9 тыс. кв. м, в других же округах – 3,7 тыс. сделок или 316,6 тыс. кв. м.
Средняя цена предложения в центре города находится на уровне 1027 тыс. рублей за кв. м, за пределами округа – 773,8 тыс. рублей за кв. м. Разница в бюджетах на покупку квартиры также значительна из-за большей площади лотов в ЦАО: 114,3 млн рублей против 62,1 млн рублей в других округах.
По показателю средней площади лота предложение ЦАО значительно опережает другие округа столицы – 111,3 кв. м против 81 кв. м. Однако, если оценивать площади не в экспозиции, а в сделках, то разница будет не столь значительна – 107,6 кв. м и 85,6 кв. м.