По данным РБК Недвижимость, в 2023 году 39% всех инвестиций в недвижимость пришлись на коммерцию (торговые и офисные помещения). Это абсолютный рекорд за всю историю рынка! В то время, как на инвестиции в квартиры пришлось 32%.
В чем причина такого повышенного спроса на коммерческие помещения в новостройках?
Доходность от перепродажи
Существует стереотип, что порог входа в коммерцию выше, чем в жилую недвижимость, но это не всегда так. А зато прирост стоимости актива за время строительства как правило всегда на порядок выше и составляет 40%, в то время как на квартиры – до 20%.
Доходность от аренды
Доходность офисов и стрит-ретейла составляет 8-10% годовых для домов комфорт класса и до 11% в бизнес-сегменте. Для сравнения, доходность квартир – лишь 3-5%.
Окупаемость значительно выше
К примеру, однокомнатную квартиру в Севастополе в хорошем районе и с современным ремонтом на сегодняшний день можно сдать за 25-30 тысяч рублей. Аналогичное по площади коммерческое помещение принесет своему собственнику доход 55-65 тысяч в месяц. Таким образом, срок окупаемости инвестиций в коммерческую недвижимость 8-10, лет, в то время как квартиры - 17 лет. Ко всему прочему ремонт в квартире – задача собственника, а ремонт в коммерческом помещении, делает арендатор, как правило, в счет арендных каникул сроком до 3 месяцев.
Однако важно понимать, что не все коммерческие помещения одинаково доходны и привлекательны с инвестиционной точки зрения. Стремительно набирает тренд «пятнадцатиминутный город». Эксперты высчитали, что для комфортного проживания людям необходимо иметь возможность добраться пешком за 15 минут до любого объекта, обеспечивающего их потребности. Т.е. все такие объекты должны располагаться в радиусе 700 метров от дома.
Предлагаем рассмотреть в качестве выгодной инвестиции коммерческие помещения свободного назначения в клубном доме AZIMUT от ГК КАРБОН в г. Севастополе. Это помещения под офисы и стрит-ритейл, расположенные на первых этажах новых строящихся домов. Идеально подойдут под магазины, пункты выдачи маркетплейсов, кафе и рестораны, детские клубы, спортивные секции, аптеки, салоны красоты и др. Конкуренция еще достаточно низкая, а по окончанию строительства будет обеспечен стабильный пешеходный трафик и клиентопоток из новосёлов. Инвестируйте выгодно вместе с Группой компаний КАРБОН!
