Гуляя в Батуми или выбирая во что вложиться, вы, вероятно, видите огромное количество всевозможных "брендовых отелей". Marriott, Holliday Inn, Wyndham и другие всемирно известные отельные сети. Но что если я скажу что не все так просто?
Что же все таки вы покупаете в брендовых комплексах на самом деле и как не запутаться при выборе проекта для вложения?
Я разделил эту статью на 2 части:
- В первой будет полезная информация для туристов
- Во второй полезная информация для инвесторов.
Дочитайте статью до конца и вы узнаете:
- В чем вас ограничивают при проживании в апартаментах
- Где остановиться выгоднее и комфортнее?
- Какая разница между апартаментами и отельным номером
- Кто на самом деле осуществляет услуги по управлению
Часть 1. Туристам
Что же такое апартаменты, а что такое отельный номер и можно ли перед ними поставить знак равно?
1. Структура помещения
Апартаменты представляют собой отдельную квартиру собственной кухней. Они полностью меблированы, оснащены техникой, укомплектованы посудой и текстильными принадлежностями. В зависимости от класса, могут состоять из 1-3 комнат.
Номер в отеле обычно без кухонного пространства и стиральной машины. Гостям предложено питание в столовой или ресторане, а при отеле бывает реализована прачечная.
2. Локация
Апарт-отели могут располагаться в любом районе города. Их строят рядом с крупными бизнес-центрами, учебными заведениями. Рядом – вся необходимая гостю города инфраструктура: магазины, салоны красоты, детские сады или школы, поликлиники, остановки общественного транспорта.
Отели обычно размещают в туристических зонах. Это могут быть местные достопримечательности или территория активного отдыха на берегу водоемов. Здесь вся инфраструктура направлена на активное времяпрепровождение и развлечение туристов.
3. Размещение с животными
Для арендаторов апартаментов нет ограничений. Практически все апарт-отели разрешают проживание с домашними животными. Но за испорченное имущество при выселении вам, конечно, заплатить придется.
В отельных комплексах с животными принимают в редких исключениях. Иногда для питомцев предлагают отдельный блок с платным содержанием. Это сделано для предотвращения рисков, что в дорогостоящих номерах животные наведут беспорядок.
4. Стоимость
Снять апартаменты в центре города намного дешевле, чем номер в отеле такого же уровня комфорта. Кроме того, лимит гостей в апарт-отелях обычно отсутствует. Цена за апарт фиксированная.
В отеле же оплата чаще взимается за каждого постояльца. Стоят услуги размещения дороже, особенно если речь идет о высоком туристическом сезоне.
5. Рум-сервис и услуги
Уборка в комнатах в апартаментах - производится по требованию и дополнительной оплате. Постояльцы могут сэкономить и приводить помещение в порядок самостоятельно. В апарт-отелях редко реализованы кафе и рестораны. Также при проживании в апартаменте, в отличие от отельного номера, вы не сможете бесплатно пользоваться большей частью инфраструктуры комплекса.
В отелях обслуживающий персонал имеет доступ к номеру гостя. Здесь уборка проводится по графику, часто в отсутствие гостей. Кафе и рестораны находятся на территории отеля, однако цены в них достаточно высоки.
Итог
Сравнивая апартаменты и отельные номера с точки зрения постояльца можно понять, что сильных отличий между ними нет. Комфортнее будет остановиться в отеле, но выгоднее в апартаментах.
Часть 2. Инвесторам
А как обстоят дела с точки зрения инвестора? Куда же все таки вложиться? Что безопаснее, а главное выгоднее?
❗️Начну сразу с самого большого заблуждения.
Многие при выборе инвестиционной недвижимости в Батуми ошибочно полагают, что в Батуми предложено в продажу очень большое количество отельных номеров всемирно известных отельных сетей. Это не так!
На самом деле большинство комплексов это апарт-отели при какой-либо гостинице, будь то Holiday Inn, Hyatt и других.
❗️То есть вы приобретаете апартамент, практически не имеющий отношения к бренду.
Такие построенные отели как Radisson или Sheraton в Батуми не продавали свои номера инвесторам.
Со строящимися отелями с опцией купить именно отельный номер дефицит. Всего 2 предложения на рынке.
Вы, наверное, скажете:
А зачем мне именно отельный номер? Могу апартамент купить?
Сейчас объясню отличия.
1. Управляющая компания
Первое это то, что в апартаментах при брендовой гостинице зачастую привлекается сторонняя управляющая компания, которая работает по стандартам этого бренда. В Батуми чаще всего это Грузинская локальная управляйка.
В отелях с номерным фондом полностью относящимся к бренду работает управляющая компания этого бренда или же сторонняя всемирно известная УК с большим опытом. Это придает надежности инвестору.
2. Количество апартаментов / номеров в комплексе
Второй момент. Апартаменты эконом и среднего класса в Батуми сейчас в избытке. Есть апарт-отели предлагающие 12,000 апартаментов!
Вы только вдумайтесь!
О какой заполняемости может идти речь?!
Какую доходность будут показывать такие комплексы?!
А вот премиальные апартаменты и отельные номера в дефиците и чаще всего их номерной фонд не превышает 600 комнат, что создает меньшую конкуренцию на рынке как при сдаче, так и при перепродаже!
3. Ремонты
Третье это состояние ремонтов. В комплексах апартаментов чаще предлагается покупка во всех видах отделки от белого каркаса до состояния "под ключ".
Также в апарт-отелях зачастую не обязывают делать ремонты по стандартам бренда, а значит ваш ремонт за 1000$ за метр квадратный может быть испорчен соседом, который вложил в ремонт всего 1000$ и у него внезапно потекли трубы!
В отелях вам предложено состояние ремонта исключительно "под ключ" и по стандартам отельного бренда. Это также может стать ощутимым преимуществом.
✅ Кстати видео и статью о возможных вариантах отделки в Батуми, вы можете найти здесь:
Видео: https://youtu.be/qHC9zt6hNns?si=tiS9BHxLpHBWn3Nc
Статья: https://dzen.ru/media/id/664dffc928b01c168a1f1cd3/vsia-pravda-pro-remont-v-batumi-6658949872ea432459040d11
4. Система распределения доходов
В апартаментах чаще всего используется шахматная система распределения доходов, что подразумевает заселение комнат в порядке очереди. Да и эта система, к сожалению, работает не всегда. Хотя сейчас появляются новые комплексы апартаментов с котловой системой распределения доходов.
В отелях вы чаще увидите котловую систему распределения доходов. Это система при которой вы получите свой доход не зависимо от того арендовали ваш номер или нет. Доход будет распределен между инвесторами от общего дохода отеля за определенный период. Согласитесь, звучит надежнее.
5. Цена
Тут, я думаю, для всех будет очевидно, что в пятизвездочных отелях стоимость покупки будет выше, чем в комплексах апартаментов. Это не всегда сильно критическое отличие в цене, все индивидуально.
Итог
Подводя итог хочу сказать, что я могу дать вам свои рекомендации и сориентировать по рынку, а куда вкладывать ваши средства зависит только от ваших предпочтений и бюджета.
Кому актуально приглашаю ко мне на бесплатную консультацию, где мы подробно разберем районы, налоги, комплексы и выберем наиболее подходящий вариант под ваши цели. Контакты найдете ниже ⬇️
❤️ Ставьте лайки, если вам была полезна эта статья! 👍🏼
Подписывайтесь на меня, чтобы не пропускать актуальную информацию о рынке недвижимости в Батуми:
✅ Dzen - https://dzen.ru/kostiaev_real_estate
✅ YouTube - https://www.youtube.com/@Vladislav_Kost
✅ Instagram - instagram.com/kostiaev_real_estate
Если предпочитаете видео формат, вот ссылка на видео о брендовых отелях:
https://youtu.be/gPPMOEgwacg?si=SKgGuSI2nI8Vsulp
⠀
📲 ДЛЯ СВЯЗИ:
WhatsApp: wa.me/995597787587
Telegram: t.me/Kostiaev_Realtor_Batumi
🤝 Получите профессиональную поддержку и консультации на каждом этапе вашего инвестиционного пути.
⠀
⠀
#батуми #недвижимостьвбатуми #инвестициибатуми #ремонтбатуми #новостройкибатуми #квартирыуморя #квартирыбатуми #риелторбатуми #апартаментыбатуми #гонио