Знакома ситуация когда вы только начали поиск недвижимости в Батуми, обращаетесь к риелтору, застройщику или заходите на маркетплейсы вторичной недвижимости, и сразу вас заваливают кучей терминов? Чёрный каркас, белый, зелёный, недобелый, перечерный, цветной, ключи какие-то! Если знакомо, тогда читайте статью до конца, ну а если помог разобраться, то лайк жмите и на Dzen мой подписывайтесь.
Из этой статьи вы узнаете:
✅ Какие виды отделки существуют в Батуми?
✅ Каркас или ключ? Что брать под сдачу, а что для жизни?
✅ В чем застройщик может вас ограничить?
✅ Какие дополнительные траты вам придется учесть при самостоятельном ремонте?
✅ И что же выгоднее взять ремонт от застройщика или сделать самому?
Какие виды отделки есть в Батуми?
Начнем с перечисления состояний отделки в Батуми и дадим определение каждому из них.
Отделки можно условно поделить на несколько видов:
⚫️ Черный Каркас
⚪️ Белый Каркас
🟢 Зеленый Каркас
🛠️ С ремонтом
🔑 "Под ключ"
При покупке квартиры в любом из перечисленных состояний, после сдачи дома застройщиком вы получаете право собственности со всеми документами.
⠀
⚫️ Черный каркас ⚫️
Предполагает отсутствие внутренней отделки. Встроены металлопластиковые окна, входные двери, подведенные до входной двери помещения коммуникации.
Преимущества: более низкая цена, планировка и отделка помещения будет сделана по Вашему вкусу.
⠀
⚪️ Белый каркас ⚪️
Подразумевает помещение с готовой внутренней отделкой (стяжка, штукатурка), металлопластмассовыми окнами, металлическими входными дверьми, внутренними перегородками по Вашему проекту, электропроводкой.
Преимущества: приобретая белый каркас, вы экономите время и силы на черновую работу, которая по сути занимает 60% от времени ремонта.
⠀
🟢 Зеленый каркас 🟢
Это мифическое существо. В том смысле, что нет стандарта определяющего что входит в Зелёный Каркас, так как у каждого застройщика свои условия, и важно уточнить, что же будет включено именно в вашу квартиру. Наиболее распространенным отличием Зеленого каркаса является наличие всех коммуникаций, установленных во всех или большинстве секций квартиры, наличие электрических розеток, в некоторых случаях, установлена система центрального отопления.
Квартиры, сданные в “Зеленом каркасе”, имеют более высокую цену за квадратный метр, чем перечисленные выше варианты, а главным преимуществом является снижение затрат на ремонт, поскольку вам остается сделать так называемый “косметический” ремонт.
⠀
🛠️ С ремонтом 🛠️
В такой квартире выполнен косметический ремонт: поклеены обои или покрашены стены, выполнен натяжной потолок, положен ламинат или плитка, сделана сантехника в ванной комнате. Остается только обставить мебелью и купить всю необходимую технику.
🔑 Под ключ 🔑⠀
Это квартира полностью готова к заселению или сдачи в аренду. Входя в такое помещение вы видите завершенный ремонт, с установленной бытовой техникой и мебелью.
Что выгоднее: взять ремонт от застройщика или сделать самому?
Так стоит ли делать ремонт самостоятельно под сдачу в аренду или брать под ключ от застройщика? А для жизни, что выбрать?
Тут все зависит от нескольких факторов:
- Будете ли вы находиться в Батуми пока в вашей квартире ведутся ремонтные работы?
- Какой бюджет у вас выделен на ремонт?
- Есть ли у вас особые требования? Например, по шумоизоляции, гидроизоляции или вам нужно 200 розеток.
Итак, если:
- Вы приобрели квартиру для собственного проживания
- Вы планируете находиться в Батуми весь срок проведения ремонта в вашем жилище
-У вас есть проверенная бригада и 2-3 дня в неделю для осуществления контроля за ее работой
, то конечно я рекомендую брать черный или белый каркас и сделать из своей квартиры то, чего в Батуми очень мало на вторичном рынке. А именно квартиру с качественным продуманным ремонтом, в которой вам будет комфортно находиться, куда будет приятно возвращаться с работы и где будет ваше место восполнения сил.
Если хотя бы один параметр из того перечня, что я привел выше не совпадает, то присмотритесь к ремонту от застройщиков.
❗️Обращаю внимание, что в жизни возникают разные обстоятельства и всегда нужно задумываться о том, насколько удачно можно будет перепродать вашу недвижимость. Поэтому когда будете делать квартиру под себя, не забудьте, что не все будут в восторге от греческой колонны посреди комнаты или кухни без рабочей поверхности. Ниже будут примеры как делать НЕ НУЖНО 🔽
⬆️ НЕ ДЕЛАЙТЕ ТАК, ЭТО ОЧЕНЬ ТЯЖЕЛО ПРОДАТЬ ⬆️
Под сдачу в аренду лучше покупать сразу в состоянии "под ключ". Особенно, если вы не располагаете временем для контроля бригады или вообще не находитесь в Грузии.
Средняя стоимость ремонта под ключ от застройщика 600-700$ за квадратный метр.
Ограничения от застройщиков при ремонте
Поговорим об ограничениях от застройщиков при самостоятельном ремонте:
- В большинстве комплексов вам не дадут возможность менять конструкцию фасада. То есть застеклить балкон не всегда будет возможно. Это сделано, чтобы не портить изначально задуманный вид дома снаружи.
- Второй момент - это ограничения по времени. В большинстве домов после постройки дается 6 месяцев на завершение ремонта. А в некоторых есть ограничение на ремонт в высокий сезон (три летних месяца). Всегда уточняйте у застройщика или своего риелтора.
- Третье ограничение чаще применимо к брендовым отелям апартаментов, но бывает и в жилых домах. При покупке там квартиры в любом состоянии кроме "под ключ", у вас в договоре может быть прописано обязательство выполнить оставшиеся ремонтные работы по стандартам бренда или компании застройщика. То есть использовать материалы и технику соответствующего качества и выполнить дизайн в типовом стиле. Обращайте на это внимание.
Дополнительные траты
Траты при самостоятельном ремонте это достаточно очевидные вещи: логистика, работа дизайнера, работа бригады, затраты на материалы, мебель и технику.
Но также стоит учитывать, что вам придется заплатить застройщику за подъем стройматериалов. Средняя стоимость составляет 20$ за 1 квадратный метр.
Что же в итоге выгоднее?
Так что же выгоднее: приобрести ремонт от застройщика или сделать его самостоятельно.
Повторюсь средняя стоимость ремонта от застройщика составляет 600-700$ за м2. Если делать ремонт самостоятельно затраты будут приблизительно 400-500$ в зависимости от материалов и стоимости работы бригады.
Но многие при расчете выгоды не учитывают пожалуй самый ценный ресурс каждого человека - время!
Так вот, чтобы понять насколько вам выгодно делать ремонт самостоятельно, посчитайте сколько в среднем вы зарабатываете за час на своей работе и умножьте на количество часов, которое придется потратить на выбор материалов, составление заказа на них, учитывая, что не все материалы будут сразу на складе и придется ждать доставку некоторых из них. Плюс время на контроль бригады, плюс затраты на подъем материалов. А еще сколько нервов вы потратите!
Выбор каждый сделает сам.
❤️ Ставьте лайки, если вам была полезна эта статья! 👍🏼
Подписывайтесь на меня, чтобы не пропускать актуальную информацию о рынке недвижимости в Батуми:
✅ Dzen - https://dzen.ru/kostiaev_real_estate
✅ YouTube - https://www.youtube.com/@Vladislav_Kost
✅ Instagram - instagram.com/kostiaev_real_estate
Если предпочитаете видео формат, вот ссылка на разбор ремонтов в Батуми:
https://youtu.be/qHC9zt6hNns?si=os8gJqr61cLR8Hpu
А я с вами прощаюсь! Всем доходных инвестиций и качественных ремонтов!🍀
⠀
📲 ДЛЯ СВЯЗИ:
WhatsApp: wa.me/995597787587
Telegram: t.me/Kostiaev_Realtor_Batumi
🤝 Получите профессиональную поддержку и консультации на каждом этапе вашего инвестиционного пути.
⠀
⠀
#батуми #недвижимостьвбатуми #инвестициибатуми #ремонтбатуми #новостройкибатуми #квартирыуморя #квартирыбатуми #риелторбатуми #апартаментыбатуми