Анализ рынка недвижимости: предложение
Анализ рынка жилой недвижимости показывает, что в мае 2024 г. объем предложения новостроек в Перми составил 403 197 м2 или 17 422 квартиры. За месяц суммарная площадь лотов в экспозиции снизилась на 2%. Квартиры в строящихся домах формируют 87,6% предложения, на готовое жилье приходится 12,4% экспозиции.
Совокупные остатки квартир в строящихся домах составляют 17 422 шт, их суммарная площадь — 871 793 м2. В структуру остатков входят вымывания — забронированные лоты, по которым еще не прошла сделка, квартиры в экспозиции и резервы — лоты, которые еще не поступили в продажу.
Согласно анализу рынка недвижимости, в разрезе комнатности с начала года выросла суммарная доля студий и однокомнатных квартир: 56,5% в мае по сравнению с 51,8% в январе. Доля двухкомнатных квартир снизилась с 33,8% до 31,2%, а доля лотов с тремя комнатами и более — с 14,7% до 12,3%.
В разрезе класса существенно сократилась доля жилья бизнес-класса: с 7,8% в январе до 4,4% в мае. Доля комфорт-класса, напротив, выросла с 73,6% до 78,1%.
Анализ рынка недвижимости 2024: Ценообразование
Стоимость 1 м2 на рынке первичной недвижимости в Перми достигла 134 тыс. руб., что на 0,8% больше, чем в апреле. С начала 2024 г. показатель вырос всего на 0,3%, но за последние 12 месяцев динамика достигла 20,4%. Цены на новостройки в Перми достигли пика в феврале (135 тыс. руб.), после чего два месяца плавно снижались. Сейчас рост обусловлен во многом отменой госпрограммы льготной ипотеки с 1 июля. Средняя стоимость лота в новостройке Перми достигла 6,72 млн руб., а год назад она была на уровне 5,97 млн руб. — за год рост составил более 16%.
Анализ рынка недвижимости с позиции сделки
Аналитика рынка недвижимости позволяет увидеть, что продажи на первичном рынке недвижимости Перми в январе-мае 2024 г. оказались слабее, чем за аналогичный период прошлого года. В этом мае было зафиксировано 724 сделки, а всего за январь-май — 2620 сделок. Среднемесячный показатель поглощения составил 25 129 м2, то есть для того, чтобы распродать весь объем строящегося жилья в Перми, необходимо менее 35 месяцев — рынок можно назвать равновесным.
Спрос на новостройки в июне в Перми также наверняка превысит прошлогодние значения из-за отмены госпрограммы льготной ипотеки с 1 июля. Часть покупателей спешат закрыть сделку по действующим условиям, на что указывает и статистика согласно аналитике недвижимости: в мае доля ипотечных сделок достигла 89,9% — рекордный показатель этого года.
Интересно, что квартиры размером до 30 м2 в Перми оказались только на четвертом месте по востребованности в мае. В структуре спроса 32,5% приходится на лоты площадью 30-40 м2, за ними следуют квартиры размером 40-50 м2, а на третьем месте — лоты в интервале 50-60 м2.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынка недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками и регулярными отчётами
Наш Дзен – это ваш дзен, подписываемся за аналитикой здорового девелопера!
