Оцените квартиру.
Стоимость очень похожих по параметрам квартир может варьироваться в пределах 10-20%. На стоимость влияют многие факторы, обязательно учитывайте их. Вот они:
V Район (инфраструктура)
V Тип дома (хрущевка, брежневка, сталинка, спец.проект и т.д…)
V Этаж (наличие лифта)
V Общая площадь квартиры, площадь кухни, изолированные комнаты
V Наличие балкона или лоджии
V Состояние квартиры (требуется капитальный или косметический ремонт, требуется замена окон и электропроводки, скрипят полы или нет и т.д.)
V Что остается в квартире новым собственникам (мебель, техника, состояние всего, что вы готовы оставить)
V Двор (наличие детской площадки, огороженная территория, двор без машин и т.д.)
Для каждого из нас наша любимая квартира – это самое лучшее. Не всегда получается адекватно оценить состояние квартиры собственнику. Да и требования к квартире, которая «не требует» ремонта у многих разное. Посмотрите на квартиру «чужими» глазами.
Для оценки стоимости вашей квартиры найдите на популярных сайтах с объявлениями максимально похожую по описанию и состоянию вашего объекта недвижимости. Лучше взять не менее 5-10 похожих объектов.
Помните! На многих федеральных сайтах могут попадаться объявления «несуществующих» квартир. Позвоните, уточните детали, убедитесь, что данная квартира действительно продается и именно по этой цене. В таком случае выпишите ее с примечаниями о состоянии в таблицу анализа.
Только после этого можете определить рыночную стоимость вашей квартиры.
Да, у вас уйдет на это некоторое время. Специалист по недвижимости может это сделать быстрее и более точно, т.к. в портфеле объектов хорошего риелтора всегда есть с чем сравнить вашу квартиру, а также реальные десятки сделок за плечами. Риелтор знает и понимает реально за какую стоимость купят эту квартиру и в какой срок. Специалист по недвижимости сделает аналитику цены не только по объявлениям на известных площадках, но и на основе базы данных реальных сделок.
Важно! Не принимайте во внимание слова вашего бывшего соседа, который день/неделю/месяц/год назад продал свою «точно такую же» квартиру на 100500 миллионов дороже. Вы тоже можете потом так говорить.
Для этого шага можно и нужно привлечь специалиста. Рекомендую прислушаться к его мнению.
Позвоните своему риелтору. А если у вас до сих пор нет своего риелтора, позвоните нам по телефону 8 800 101 66 93