Что можно сказать о районе, 90% площади которого занимает лесной массив? Кажется, не район, а сказка. Но так бывает не всегда. Хозяйственная деятельность людей иногда меняет окружающую среду настолько, что они предпочитают разъезжаться, чем надеяться на лучшее. Наличие производств и небрежное обращение с парками изменило экологию столичного района Метрогородок в худшую сторону. Посмотрим, как это отразилось на ценах имеющейся здесь недвижимости.
Однокомнатные квартиры: от 7,5 млн рублей
Вторичный рынок этого района представлен, в основном, советским наследием. Найти среди него «живой» вариант для покупки можно, и цены будут ниже, чем в спальных районах на западе Москвы. Возьмем, например, эту «однушку» общей площадью 37 кв. м, которая находится на последнем этаже пятиэтажного жилого дома по улице Николая Химушина.
Это кирпичное здание 1959 года постройки, расположенное примерно в получасе ходьбы от станции метро «Бульвар Рокоссовского». До нее от дома также можно доехать на трамвае и автобусах, остановки которых находятся поблизости. Район старый советский, поэтому с магазинами, школами и больницами здесь полный порядок.
В квартире остается сносный ремонт, который можно освежить легкой «косметикой». Потолки высотой 2,7 метров радуют, как и пластиковые окна. Приятный плюс – тихий, спокойный, «зеленый» двор. Цена 8,5 млн рублей может привлечь не только иностранных специалистов, но и студентов, которые поступят в Московский государственный психолого-педагогический университет по соседству.
Двухкомнатные квартиры: от 9,5 млн рублей
Найти приличную «двушку» с ремонтом и хорошей мебелью можно в пределах 15 млн рублей. Вот типичная двухкомнатная квартира общей площадью 58 кв. м, расположенная на 8 этаже 17-этажного жилого дома на Открытом шоссе, 26к10 у Медгородка, за которым сразу начинается Национальный парк «Лосиный остров».
До метро идти будет чуть дальше, но трамваи и автобусы доставят вас туда очень быстро. Дом панельный, 1997 года постройки. Окружающая инфраструктура все та же, и весь район с постройками можно пройти буквально за полчаса. Близость к парку не является определяющей – здесь любой дом находится от него на одинаковом расстоянии.
В квартире сделан дизайнерский ремонт, насколько это вообще реально сделать в панельном серийном доме. Планировка «распашонкой» обещает хорошую естественную вентиляцию. Покупателю остается кухня со встроенной немецкой техникой и прихожая с вместительным гардеробным шкафом.
Конечно, можно купить аналогичную квартиру в «убитом» состоянии за 10 млн, но при текущей стоимости отделочных материалов и дефиците рабочей силы цена ремонта добежит до 15 млн, как у этой квартиры, легко и непринужденно. Единственное, вид из окон, вместо ТЭЦ и гаражных кооперативов, можно будет подобрать другой. Но не факт.
Трехкомнатные квартиры: от 13 млн рублей
А хотите за эту же сумму жить, как в Версальском дворце? Легко. Только в районе Метрогородок можно найти вот такую «трешку» общей площадью 60 кв. м, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома на Открытом шоссе, 25к6. Французские аристократы просто упадут в обморок, когда увидят, что могут сделать русские в обычной «хрущевке».
Это панельное здание серии I-515, построенное в 1964 году. Оно находится к северу от дороги и трамвайных путей. Поэтому своих детей вы сможете спокойно отправлять в школу без сопровождения. Кроме того, в соседнем доме находится отделение ГУ Федеральной службы Росгвардии: порядок гарантирован!
В квартире дорого-богато, все в золоте и шелках. Такую квартиру нужно продавать только с мебелью, иначе теряется весь смысл. Ремонт, конечно, впечатляет, но типичной вычурности нет, хозяевам удалось остаться в разумных пределах. Видно, что делалось это не на показ, а для себя, с любовью. И шанс найти своего покупателя у этой квартиры есть.
Жаль только, что наслаждаться роскошью он будет недолго. Всего пять лет. Дом входит в список реновации. А новую квартиру придется отделывать заново. Да и местоположение у нее будет наверняка не таким уютным. Поэтому не совсем ясно, стоит ли квартира своих 15,5 млн рублей, или нет.
Новостройки: от 9,6 млн рублей
На небольшой площади застройки района Метрогородок новых площадок мало. Новостройки представлены здесь жилыми комплексами, эксплуатирующими, в основном, тему национального парка: «Сиреневый парк» от ООО «АФИ РУС», Квартал «Метроном» от застройщика Брусника, «Лосиноостровской парк» и «Открытый парк» от ПИК.
Самые недорогие варианты студий за 9,6 млн можно приобрести в ЖК «Сиреневый парк». Полноценные однокомнатные квартиры продаются в среднем по 15 млн рублей. Например, эта «евродвушка» общей площадью 36,43 кв. м, в которой кухня может быть расположена как вместе с гостиной, так и отдельно. На сайте застройщика подобные варианты выставлены на миллион дороже.
Квартира находится на 16 этаже 33-этажного уже возведенного корпуса в ЖК «Лосиноостровской парк» на Открытом шоссе. В ней выполнен чистовой ремонт, идет меблировка. Высота потолков 2,6 м. Окна смотрят на юго-восток в сторону пешеходного бульвара.
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» уверен: «Вероятно, падающий спрос уже вынуждает застройщиков идти на уступки покупателям и предлагать скидки. В любом случае, для столицы это уровень стоимости ниже средней. Тем более что в квартире за эти деньги уже будет сделан ремонт и установлена мебель».
Семейная ипотека: реально ли с ее помощью поднять строительство в малых городах?
Как избежать рисков при покупке залоговой квартиры? Используйте новые инструменты
Государство запрещает квартирам уменьшаться в размерах. Но теперь на «малютки» растет спрос и цены
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
