На прошлой неделе застройщик Русич вывел в продажу новую очередь в проекте “Кантемировский”. Хороший повод обновить впечатление от локации с прошлого обзора и посмотреть на текущие цены.
Во-первых, застройщик молодец, что успел выйти в продажу сейчас - надо собрать сливки со всех, кто успевает в последний вагон льготных ипотеки.
Во-вторых, на данный момент, это чуть ли ни самый дешевый проект внутри МКАД для тех, кому не нравится ПИК.
⭕️ Локация:
Летом все в Москве выглядит лучше.
Котляковское кладбище выглядит со стороны приятной зеленой зоной.
Хорда около ЖК проходит ниже уровня земли и уже закрыта экранами, высажены деревья. По ощущениям, шума от нее не больше, чем от простых дорог.
Промзона досаждает большим количеством грузовиков, но уже есть информация о постепенном ее преображении.
Трубы газовой станции, конечно, просто так не убрать.
От выхода из метро “Кантемировская” до домов дошел за 15 минут, правда, дворами.
До будущей станции метро “Кавказский бульвар”, примерно, сравнимое расстояние, но уже по прямой вдоль одноименной улицы.
До ЖД станции Чертаново, будущей МЦД-5, можно дойти минут за 10. Дорога, правда, совсем не из красивых.
Для автомобилистов есть прямой выезд на МСД,а с продлением Деловой улицы будет удобный выезд на Варшавское шоссе.
Переходим МСД и попадаем в старый район с социальной инфраструктурой, магазинами, приятными парками. ПИК уже ведет активное строительство школы и детского сада внутри квартала, но даже без них до ближайших учебных учреждений 7 минут пешком.
⭕️ Жилой комплекс и квартирография:
Первая и вторая очередь строительства образуют общий красивый двор. Первые дома по документам сдают в октябре 2025, вторые - в декабре 2026.
Классический комфорт+ класс, так любимый в Москве. Современный фасад, закрытый двор, подземный паркинг, пока не выведенный в продажу, красивые МОПы, большие окна. Высота потолков, на мой вкус, могла быть и повыше. Очень похоже на новые проекты ПИК+ и лучше соседнего ЖК.
Квартирография неплохая, есть ликвидные планировки, квартиры с любимыми многими лоджиями. Из особенностей выделю крайне скупую нарезку для многокомнатных квартир:
Евро-3 начинаются от 49 метров
Полноценные 3х комнатные от 60 метров.
Надо отдать должное проектировщикам, что не стали делать дома, состоящие из одних студий, а малые площади многокомнатных квартир обыграли довольно неплохо.
Из минусов назову очень плотную посадку домов. Как ни странно, лучшие виды будут у квартир с окнами на хорду.
⭕️ Цены:
Студии от 8,6 млн во второй очереди.
Есть интересные планировки с 2мя окнами.
Евро-2 просторные 40 метровые варианты от 11,6 млн.
Евро-3 компактные 49 метровые квартиры от 13,2 млн.
Цены стоит смотреть в сравнении с соседом - ЖК “Кавказский бульвар, 51” от ПИК. В нем варианты с отделкой стоят, в среднем, на 50 тысяч за метр дороже, но ключи на год раньше.
Сейчас “Кантемировский” - один самых дешевых жилых комплексов внутри МКАД, даже включая проекты от ПИК.
Цена за метр сравнима с панельными 9-12 этажками, расположенными в 600 метрах от ЖК, которые, зачастую, требуют ремонта.
⭕️ Для аренды:
Для аренды в данных бюджетах нужны квартиры с готовой отделкой около метро и больших точек притяжения. Павелецкая отсюда недалеко, около 30 минут от выхода из подъезда. Есть вариант в будущем удобно доехать туда на МЦД. Но под данный кейс получаем достойных конкурентов от ПИК в виде Кавказского бульвара и 2го Нагатинского, у которых экономика за счет готового ремонта и сроков сдачи выглядит лучше.
⭕️ Для инвестиций:
Район в самом начале развития, текущие цены равны объявлениям в домах 50-летней давности, все это дает неплохой повод для оптимизма. Опять же имеем дисконт от более простого проекта ПИК. Здесь не будет быстрой доходности и сверх роста цены, но ЖК должен обгонять рынок в будущем.
⭕️ Для себя:
Мне не нравится место, я бы старался подкопить на соседа Life Варшавский, мы сейчас покупаем там квартиры клиентам. Но если вы ищите квартиру более чем с одной спальней в обжитом районе внутри МКАД по цене старой однушки на вторичке в льготную программу и хотите самостоятельно сделать нормальный ремонт, то можно и присмотреться к данному ЖК.