На прошлой неделе банки начали сворачивать выдачу льготной ипотеки, правительство занялось доходными домами, застройщики - рассрочкой вместо ипотеки, а в Москве запретили строить апартаменты - правда, пока не везде. О том, что происходило на рынке недвижимости Москвы и России, читайте на Restate.
Первый пошел? ВТБ поднял первоначальный взнос по массовой льготной ипотеке до 60%
Один из крупнейших по выдаче ипотеки банков поднял взнос по льготной ипотеке с господдержкой на 60%. И, хотя другие банки уже заявили, что не собираются следовать его примеру, взносы и ставки все же повышаются. Кроме того, некоторые банки просто ограничивают выдачу такой ипотеки с помощью заградительных инструментов, не вводя прямых ограничений и повышений - это делается в том числе из-за ажиотажа, который возник на фоне будущего скорого сворачивания массовой льготной ипотеки.
Правительство хочет заменить доступную ипотеку доходным жильем
На фоне грядущих ипотечных «заморозков» власти снова вернулись к идее доходных домов - то есть жилья, предназаченного для постоянной сдачи в аренду. Развитие рынка арендного жилья помогло бы решить квартирный вопрос 40% семей, которые не могут позволить себе ипотеку по текущим ставкам, но до сих пор в стране не создан действенный механизм, считает глава комитета Совфеда по федеративному устройству Андрей Шевченко. В рамках новой инициативы предлагается разработать законопроект о специальных налоговых льготах для инвесторов, которые готовы вложиться в будущие доходные дома.
В Москве вводят штрафы за апартаменты в неподходящих зданиях
Столичная мэрия продолжает борьбу с апартаментами - теперь застройщиков будут штрафовать за попытку строить апартаменты в зданиях, которые определяются как нежилые.
Так, в мэрии ввели дополнительное ограничение на строительство апартаментов - по виду разрешенного использования земельного участка. Если земля отдается под промышленные территории или под нужды предпринимательства, строить "жилые" (условно) апартаменты на ней нельзя. Также это значит, что нельзя и превращать в апартаменты заводские, административные и офисные здания.
Девелоперы начали массово предлагать покупателям квартир беспроцентные рассрочки
Рассрочки в качестве замены для ипотеки стали актуальными уже в начале 2024 года, отмечают эксперты. Базовое предложение - это рассрочка от застройщика без процентов сроков на 5 лет. Как правило, предложение работает в сегменте доступного жилья.
«Несколько последних недель мы видим повышенный интерес к приобретению жилья с помощью всех доступных на сегодня льготных программ ипотеки. Клиенты старались получить одобрение банка для того, чтобы в ближайшее время выходить на сделку на текущих условиях», - рассказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.