После решения об отмене льготной ипотеки, ужесточения условий ее выдачи и других изменений на рынке многие задумываются: стоит ли продавать или покупать квартиру сейчас или лучше повременить? Разбираемся вместе с экспертами.
Какие изменения сейчас влияют на рынок недвижимости?
Отмена ипотеки с господдержкой. С 1 июля 2024 года завершится льготная ипотека на новостройки по ставке 8% годовых. Эта программа была доступна всем гражданам РФ и пользовалась высоким спросом с 2020 года. Кроме того, изменятся условия семейной ипотеки, однако точные изменения пока не объявлены.
Отмена льготной ипотеки, а также семейной в текущем ее виде, замедлит темпы ипотечного кредитования. Ожидается перераспределение спроса на вторичный рынок и индивидуальные жилые строения. Это связано с более низкими ценами на вторичном рынке по сравнению с новостройками, которые также выросли благодаря высокому спросу на льготную ипотеку.
Какие льготные программы ипотеки остаются на российском рынке после отмены льготной ипотеки под 8%?
После отмены льготной ипотеки под 8% будут действовать другие государственные программы:
- IT-ипотека под 5% годовых.
- Семейная ипотека под 6% годовых (возможны изменения).
- Сельская ипотека под 3% годовых.
- «Дальневосточная» и «Арктическая ипотека» под 2% годовых.
Ограничения Центробанка. С 1 июля по ипотеке вводятся ограничения в виде макропруденциальных лимитов для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50%. Эта мера приведет к увеличению отказов по заявкам от заемщиков с высоким ПДН и сохранению высоких ставок по кредитам, что сделает их менее доступными. Ожидается, что начало снижения ставок произойдет не ранее 2025 года.
Ключевая ставка. Ключевая ставка остается на уровне 16% годовых с декабря 2023 года, а ставки по рыночным программам ипотеки продолжают расти из-за роста доходности ОФЗ. Банки также могут подготавливаться к возможному повышению ключевой ставки 26 июля 2024 года.
Как ситуация на рынке повлияет на цены на недвижимость?
По мнению основателя компании Smarent Виктора Зубика, на вторичном рынке покупатели будут искать более доступные варианты жилья, и цены начнут снижаться. Однако на первичном рынке застройщики скорее всего не снизят цены из-за высоких затрат на строительство и проектного финансирования. В долгосрочной перспективе это может ограничить предложение и поддержать цены на определенном уровне, несмотря на перераспределение спроса.
Покупать или продавать квартиру этим летом?
Виктор Зубик советует проанализировать цели и планы на ближайшее будущее, прежде чем принимать решение о покупке или продаже недвижимости.
В зависимости от целей, покупка квартиры может быть выгодной для долгосрочного проживания или инвестиций, хотя краткосрочные колебания цен после отмены льготной программы могут повлиять на возможность продажи по желаемой цене в ближайшем будущем.
С учетом неопределенности на рынке и возможного снижения спроса, лето 2024 года может быть не самым подходящим временем для покупки. Если нужны срочные деньги, продажа может быть вынужденным шагом, однако можно столкнуться с трудностями в получении желаемой цены. Если возможно, лучше дождаться стабилизации ситуации на рынке.