Квартиру, которое приобрели за счет материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, и родителей и детей. Причем на всех детей, а не только ребенка, на которого получили материнский капитал.
Поэтому при разводе такая квартира делится поровну между родителями и детьми.
Такое требование установила часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», далее – Закона № 256-ФЗ. Эту позицию поддержала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда в определении от 14.03.2017 № 4-КГ16-73.
Если квартиру купили за счет материнского капитала и в том числе и за счет своих собственных средств, то разделить недвижимость нужно в следующем порядке.
1. Доля, которую супруги оплатили материнским капиталом, делится поровну между родителями и детьми (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ).
2. Доля, которую супруги оплачивали из общих средств в браке, делится поровну между супругами. Это совместно нажитое имущество, а дети не имеют права собственности на имущество родителей (ст. 34, 36, 38, 9, п. 4 ст. 60 СК РФ).
Например:
Супруги купили квартиру стоимостью 2 075 000 руб. Часть стоимости супруги оплатили материнским капиталом – 408 960,50 руб., остальную часть выплатили из общих средств. Посчитаем, как поделить квартиру.
2 075 000 – 408 960,50 = 1 666 039,5 – доля супругов в денежном выражении.
1 666 039,50 : 2 = 833 019,75 – доля каждого супруга в общем имуществе.
408 960,50 : 4 = 102 240,12 – доля каждого супруга и несовершеннолетних детей в праве на квартиру в связи с использованием материнского капитала.
833 019,75 + 102240,12 = 935 259,87 – доли в праве на квартиру в денежном выражении для каждого супруга.
935 259,87 : 2 075 000 = 451/1000 – собственность каждого супруга в долевом соотношении.
102 240,12 : 2 075 000 = 49/1000 – собственность каждого ребенка в долевом соотношении.
Квартиру, которую супруги приобрели на средства одного из них, не будет совместной собственностью. Это правило работает, если супруг докажет, что деньги были его личными (п. 15 постановление Пленума ВС № 15).
К примеру:
Как разделить квартиру, которую купили за счет материнского капитала, личных средств и ипотеки
Супруги купили в браке квартиру. Часть денег супруга оплатила за счет продажи добрачной квартиры, другую часть супруги оплатили за счет материнского капитала, остальное взяли в ипотеку. При разводе квартира будет делиться так.
- Доля, которую супруги оплатили материнским капиталом, делится поровну между родителями и детьми.
- Доля, которую супруг оплатил от продажи добрачной квартиры, принадлежит ему.
- Доля, которую супруги выплачивали в браке – делится поровну между супругами, если суд иди договор не установили другой порядок.
- Долг по ипотеке – общий долг супругов.
Кроме этого, есть еще несколько способов, чтобы разделить долю супругов в квартире.
Когда супруги не могут договориться между собой, квартиру разделит суд. При этом суд будет делить только половину квартиры, т.к. остальная ее часть принадлежит детям и претендовать на нее бывшие супруги не вправе.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.