Сегодня разберем вопрос, как же рассчитать размер доли детей в квартире, которую приобрели с использованием материнского капитала.
Законодательство не содержит правил, как рассчитать размер доли детей в квартире, которую приобрели с использованием материнского капитала.
Обычно исходят из равенства долей родителей и детей на материнский капитал. При этом увеличить долю детей можно, а для уменьшения нужно получить разрешение органа опеки и попечительства (ч.4 ст.10 Закона № 256-ФЗ, письмо ФНП 01.07.2016 № 2305-16-3, п.13 Обзора практики от 22.06.2016г., определение ВС от 14.03.2017 № 4-КГ16-73)
Рассмотрим пример
расчета долей при покупке квартиры на средства материнского капитала.
Семья купила квартиру с использованием средств материнского капитала. В семье четыре человека: муж, жена, двое детей. Стоимость квартиры – 1 000 000 руб., где 500 000 – личные средства семьи и 500 000 руб. – средства материнского капитала.
Доли в квартире распределяются так:
1/2 – общая собственность супругов (так как оплачена личными средствами);
1/8 – собственность мужа;
1/8 – собственность жены;
1/8 – собственность одного ребенка;
1/8 – собственность другого ребенка.
Срок для выдела доли – шесть месяцев с момента регистрации права собственности на жилье или погашения ипотеки.
Чтобы оформить выдел доли, необходимо заключить соглашение о выделе доли или договор дарения.
Если вы купили жилье только на средства материнского капитала, то обращаться к нотариусу не придется.
Во всех остальных случаях нужно заверить соглашение у нотариуса. Размер госпошлины за удостоверение соглашения – 0,5 процента от стоимости недвижимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Оплатить будет нужно и за техническую работу нотариуса. Ее стоимость зависит от региона (ст.333.24 НК РФ)
Заключите договор дарения, если в семье только один родитель. В этом случае обращаться к нотариусу также не придется.
Выдел долей нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого будут нужны документы:
- соглашение о выделении долей в трех экземплярах;
- документ – основание права собственности;
- чеки об уплате госпошлины:
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей или их паспорта;
- свидетельство о браке или разводе;
Размер госпошлины – 2000 руб. за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями от каждого собственника (подп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ).
Если Вы не выделите доли:
- супруг или дети, достигшие дееспособности, могут самостоятельно заявить о разделе имущества (определение шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2020г. № 88-20147/2020);
-ПФР вправе взыскать материнский капитал, если вы, продали недвижимость без выдела долей;
-прокурор может подать иск с требованием выделить доли.
Как проверить, что при покупке квартиры продавец не использовал материнский капитал
Материнский капитал: что это такое, кто и как может получить, какой размер?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
