Вы купили квартиру и обнаружили там скрытый недостаток, в связи с этим у вас возникает резонное желание возместить эти недостатки за счет продавца. Какие можно здесь дать рекомендации?
Во-первых, дело всегда можно предупредить, чем потом исправлять совершенное. Поэтому мы предлагаем всегда очень тщательно подходить к предварительным действиям. К первоначальным действиям относится просмотр, когда вы впервые приходите в квартиру и осматриваете её, а второе действие – это когда вы принимаете квартиру после совершения сделки и подписываете акт приема-передачи.
Такой акт приема-передачи в соответствии с гражданским законодательством является обязательным. Поэтому к этим делам надо относиться серьезно. При осмотре и при передаче квартиры надо тщательно осматривать всё, что только можно и отмечать в соответствующих актах.
Если у вас есть подозрение, что в квартире есть скрытые недостатки и вы обоснованно это подозреваете, то можно привлечь специалиста. Никто не запрещает вам прийти на осмотр с таким специалистом, который может вам помочь в этом.
Вам надо описать состояние квартиры в договоре и акте приема-передачи. Обычно этому мало уделяется внимания. Перечисляется этажность, наличие комнат, адрес дома, некоторые другие параметры, но очень редко описывается сама квартира. Это очень важно. Если скрытые недостатки обнаружились, то акт, в котором всё подробно описано, очень помогает.
Обычно акт составляется формально, но мы предлагаем всегда на этом сосредоточиться, если вы при осмотре находите какие-то замечания или даже подозрения, их всегда лучше отразить в акте. Это не значит, что вы отказываетесь от права собственности, от совершенной сделки, от приёма квартиры, но это может потом помочь заявить свои претензии.
Помните, что скрытые недостатки — это те недостатки, которые невозможно обнаружить при простом осмотре, т.е. то, что видно невооруженным глазом вы не можете назвать скрытыми недостатками, это должно быть всё сокрыто.
Для специалиста даже невооруженным глазом всё более видно, нежели для простого человека, который мало что понимает в строительном деле. Поэтому есть средний уровень и рассчитывается он на простого человека, это: отсутствие унитаза, какие-то разводки, явно видные изменения, внесенные в конструкцию стен, здания, проводки, которые очевидно бросаются в глаза. Вы не можете потом назвать скрытыми недостатками, если это сразу не отразите в акте. Эти недостатки вы должны заявлять сразу в момент осмотра.
Что делать если такие недостатки обнаружились позднее? Обычно это касается качества стен, когда под заклеенными обоями вы можете найти трещину в стенах, из которых в зимнее время начинает дуть холодный воздух. До этого момента вам сложно подозревать, что там что-то есть, а после этого вы обнаруживаете. Здесь всегда необходимо предъявить претензии, уведомить бывшего собственника и заявить ему свои требования.
Сделать это можно письменно либо с использованием современных средств связи, лучше всего здесь подойдут мессенджеры, которые оставляют следы и переписку, которую можно сохранить. Желательно, чтобы номер телефона бывшего собственника был указан в договоре и по этому номеру можно было бы легко провести идентификацию, что это именно его номер.
Вы должны предоставить временное устранение недостатков. Учтите, что в это время бывший собственник может потребовать провести самостоятельный осмотр выявленных недостатков и поэтому вы обязаны его допустить в квартиру, чтобы он мог прийти провести свой осмотр, естественно в вашем присутствии, ничего не нарушая и не ломая.
После этого вы можете дать временное устранение недостатков, если ничего не последовало, то может быть произведено несколько действий. Вы можете устранить недостаток сами, устранить недостаток за счет бывшего собственника, т.е. нанять строительную организацию, которая произведет ремонт и приведет квартиру в надлежащее состояние.
Как последний вариант, вы можете отказаться от совершенной сделки, потребовать вернуть все в предыдущее состояние. Это дело сложное и может быть проведено только в судебном порядке. Без нормального юриста вы это дело не одолеете, но в теории такая возможность существует.
Мы предлагаем всегда пользоваться вариантом устранения. Если бывший собственник не среагировал, то мы предлагаем устранить недостаток самому и при этом тщательно фиксировать ваши расходы. Для того, чтобы расходы были безусловными, лучше нанять стороннюю организацию, которая предоставит вам надлежащие документы о ваших финансовых затратах на проведенный ремонт. После этого идет процедура взыскания через суд понесенных вами расходов.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)