Недавно мы рассказали почему цены на недвижимость к концу 2024 года упадут и с чем это связано. Каждый второй россиянин считает покупку жилья лучшим вложением денег. Каждый третий, что приобретение недвижимости — выгоднее вклада. Так как эта тема не меняет актуальности из года в год, мы в Colife не останавливаемся анализировать рынок и делиться с вами фактами и цифрами. Оказалось, что были периоды, когда цена квадратного метра сильно падала — и в рублях, и в долларовом эквиваленте.
По стране стоимость жилья росла вплоть до 2008 года. И рост не опирался на курс доллара. В 2000 году квадратный метр жилья в среднем по России на первичном рынке стоил 8046 ₽, или 282 $, на вторичном — 5910 ₽, или 207 $. В 2008 году квадратный метр новостройки стоил уже 52 266 ₽, или 2156 $, вторичного жилья — 48 729 ₽, или 2010 $. Наглядный рост заставляет задуматься купить жилье, тем более, когда смотришь в разрезе времени.
После мирового кризиса 2008 года цены на жилье резко пошли вниз. Если считать в долларах, это падение продолжалось всего два года, до 2010. Но если считать в рублях — до 2015. Валютные цены выросли из-за резкого скачка курса в 2014 году: +- с 40 до 60 ₽ за доллар.
До 2024 года стоимость жилья в новостройках стабильно росла, если считать в рублях. Если же смотреть на валютные цены, то они дважды падали: в 2016 и 2019 годах, после роста курса доллара.
Что касается вторичного рынка, то рублевые цены росли с 2010 по 2015 год, а после — два года снижались.
Цены на жилье в первую очередь рассчитываются в рублях, а потом уже переводятся в доллары по курсу. Соответственно, долларовая стоимость недвижимости зависит от рублевой стоимости и от самого курса: например, если в рублях недвижимость за год подорожала на 20%, а курс доллара остался прежним, в долларах цена тоже вырастет.
Если же курс доллара вырос сильнее, чем рублевая стоимость недвижимости, цена в долларах будет снижаться: за ту же сумму в рублях сейчас дают меньше долларов.
Яркий пример — 2014-2015 годы: курс доллара вырос сильнее, чем стоимость квартир в рублях, поэтому рублевая стоимость недвижимости выросла, а долларовая — упала. Аналогичная ситуация сложилась и в конце 2022 года — после резкого скачка курса валюты.
Рублевая стоимость первичного жилья не снижалась в последние годы. Это связано с программой льготной ипотеки, которая разогнала цены на квартиры в новостройках и «заставила» приобретать жилье, а не арендовать его. Многие посчитали и поняли, что платеж по ипотеке стал равен аренде и начали массово обращаться за кредитом по госпрограмме. Кстати, у нас много собственников, кто через наш сервис сдает квартиры, и по статистике, около 35% из них оформили ипотеку на пике последних лет.
Делитесь в комментариях опытом приобретения жилья и в каком году это было, соберем здесь личную статистику владельцев и арендаторов.