Поговорили с экспертом Colife о будущем в сфере недвижимости и вот что выяснили.
Понимаем, что предсказать развитие ситуации на рынке жилья практически невозможно (если только таро разложить;), особенно в нестабильной экономической ситуации. Росстат в последние четыре года отчитывается о росте цен на недвижимость, утверждая, что стоимость квадратного метра за этот период выросла практически на 100%. В большей степени это связано со льготной ипотекой, которая, с одной стороны, сделала недвижимость более доступной и простимулировала развитие строительного сектора, а с другой ‒ привела к увеличению цен (в связи с повышенным спросом).
Что мы знаем в сухом остатке?
- Выгодные условия семейной ипотеки и ипотеки на новостройки продлили до ИЮЛЯ 2024 года (льготные ставки в 6 и 8%),
- Центробанк ужесточил денежно-кредитную политику и увеличение ключевой ставки до 16% (изначально была 7,5%),
- С осени 2023 спрос на жилье заметно вырос. Это касается как первичного рынка, так и вторичного,
- К концу 2023 года, уже по известной статистике, рост цен составил 7,3% на новостройки и 3% на вторичное жилье.
При оценке рынка стоит брать в расчет, что и Росстат, и Росреестр публикуют официальные цифры с опозданием в несколько месяцев.
Colife
На снижение цен могут оказать влияние:
- последующее повышение ключевой ставки;
- высокая закредитованность граждан и строительных компаний;
- увеличение разрыва между доходами населения и действующими ценами.
Что будет происходить на первичном рынке
Ожидаемый вариант ‒ льготная ипотека будет сокращена не по времени, а по количеству одобренных заявок.
Что будет на вторичном рынке
Если ипотечная ставка составит 16% или более, то для многих граждан это окажется сложным бременем и спрос на аренду увеличится несколько раз.
Что касается возможного роста цен, то он возможен в пределах 5-7%.
Colife
Что сегодня предпринять?
1) Если вы планируете инвестировать в недвижимость, то необходимо выбирать регионы со стабильным спросом на арендное жилье (Москва, Санкт-Петербург или Краснодарский край) и обращаться только к профессионалам. На сайте Colife можно в два клика начать инвестиционный путь.
2) Если вы планируете ипотечную покупку с поддержкой государства для пассивного дохода, то есть смысл осуществить ее в ближайшее время. По факту, для получения дохода, вам нужно просто приобрести жилье и заключить договор на доверительное управление.
Это вариант для тех, кто стремится создать стабильный источник пассивного дохода и обеспечить свою финансовую независимость. Полную информацию что такое доверительное управление можно найти на сайте: https://colife.ru/owner