Ежегодно увеличивается количество многоквартирных домов, которые нуждаются в капитальном ремонте. Особенно это дома, построенные еще в советское время. Наиболее остро это проблема возникает перед жителями многоэтажных домов, в которых требуется полностью менять инженерные коммуникации дома.
И не все жильцы готовы с радостью впустить рабочих в свою квартиру. Законны ли такие действия. И кто будет отвечать перед соседями, если в результате такого отказа зальет квартиру соседей?
В ст.25 Конституции отмечено, что против воли проживающих в жилище никто не может к ним проникать. Кроме случаев, установленных федеральным законом или на основании решения суда. Об этом известно всем.
Но Правила № 354 обязывают собственника жилого помещения допускать представителей коммунальных организаций для осмотра состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
И если собственник жилого помещения заявляет, что в его квартире трубы не требуют ремонта, то представителям фонда капремонта или УК ничего не остается, как обратиться в суд с иском с требованием обязать жильцов предоставить им доступ в квартиру для осмотра и ремонта труб.
И, как правило, такие иски удовлетворяются при подтверждении, что собственник был уведомлен о необходимости проведения ремонта в квартире, но доступ в квартиру не предоставил.
Но на практике, коммунальные службы не часто обращаются в суды. Они ограничиваются составлением акта об отказе в доступе в жилое помещение и, что вся ответственность на случай аварии возлагается на собственника.
Однако, даже если собственник подписал такой акт, то это не означает, что с коммунальной организации снята вся ответственность.
Есть примеры, когда при наличии такого акта, ущерб взыскивали с управляющей организации.
Вот реальный пример. В 2016 году в многоэтажном доме проводили замену общедомовой системы центрального отопления. Собственник одной из квартир отказался от ремонта и подписал соответствующий акт.
А в 2019 году в его квартире прорвало трубу, которая была присоединена к радиатору. В результате пострадали соседи снизу. Их затопило. Вопрос о возмещении ущерба разбирался в суде.
Управляющая компания предоставила в суд акт, согласно которому трубы в проблемной квартире не были заменены, так как собственник отказался от ремонта.
Но ущерб все равно взыскали с управляющей компании, так как она в течение трех лет не предприняла никаких попыток, чтобы получить доступ в жилое помещение и провести ремонтные работы. Ведь по закону именно УК отвечает за надлежащее содержание общедомового имущества.
В судебной практике можно встретить и противоположные решения, когда ущерб взыскивался с собственника квартиры. В этом случае суды считают, что ущерб нанесен по вине собственника, так как им была нарушена обязанность по предоставлению допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
Какой из этого можно сделать вывод.
Собственник вправе отказаться от капремонта в своей квартире. Но коммунальные организации могут через суд обеспечить доступ в квартиру. И кто в случае аварии будет отвечать перед соседями, то здесь нет однозначного ответа.
Если рассматривать вопрос с точки зрения закона, то здесь вина как собственника, который не впустил коммунальную организацию в квартиру, так и самой коммунальной организации, так как нею не приняты меры для решения данного вопроса в суде.
А согласно ст. 1080 ГК за нанесенный вред те, кто его причинил, ответственность солидарна. Поэтому суд может взыскать деньги за причиненный ущерб не только с собственника, но с коммунальной организации.
Здесь каждый случай индивидуален, и решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец искового заявления об ухудшении состояния жилого помещения
Провели поверку газового счетчика и доначислили задолженность в 103 тыс. руб.
Отказали в пенсии из-за того, что проживала не в том районе
В каких регионах для получения статуса ветеран труда достаточно иметь длительный стаж
Когда можно не платить за содержание и ремонт общедомового имущества
Когда собственнику придется платить за ЖКУ за себя и за соседей
Три случая, когда собственник имеет право не платить по догам за ЖКУ
Законодательство:
пп. «е» п. 34 Правил № 354 от 6 мая 2011 г.
определение Мосгорсуда № 33-51021/2021
определение Мосгорсуда №33-39912/2017