Если ты являешься собственником жилого помещения, то и образовавшиеся долги ты должен оплачивать. Такого мнения придерживается большинство людей. Но есть случаи, когда собственник может не оплачивать образовавшиеся долги за ЖКУ. Когда это возможно, рассмотрим на конкретных примерах.
Взимание платы без основания
Управляющая кампания выставила владельцу квартиры долг за систему видеонаблюдения, установленную в многоквартирном доме. Ознакомившись с протоколом общего собрания собственников, гражданин не только отказался выплачивать долг, но еще и написал жалобу в госжилинспекцию.
В итоге выяснилось, что действия УК оказались неправомерными и требования по уплате долга незаконными.
Оказывается, что такой услуги, как «установка и содержание общедомовой системы видеонаблюдения» нет ни в перечне услуг и работ по содержанию общедомового имущества, ни в договоре управления домом. Поэтому плату за нее можно взыскивать только на основании решения общего собрания собственников.
А так как собранием не была утверждена стоимость подобной услуги, то собственник имеет право ее не оплачивать.
Обратите внимание. Все дополнительные услуги, которых нет в нормативном минимуме и их стоимость, должны утверждаться на общем собрании собственников. В противном случае жильцы не обязаны их оплачивать.
Оплата за некачественную услугу
УК потребовала от собственника заплатить долг за горячее водоснабжение. Однако собственник выдвинул встречное требование – пересчитать долг за некачественно предоставляемую услугу. УК отказалась выполнить поставленные требования.
Тогда собственник обратился с жалобой в Росптребнадзор. И после проверки было установлено, что температура воды, которая поступает в квартиру, не поднимается выше 53 градусов С. Кроме того, качество воды оставляло желать лучшего.
Управляющую компанию обязали пересчитать долг, в связи с некачественно предоставляемой услугой.
Согласно Правил № 354 горячая вода, поступающая в квартиру должна быть в пределах 60-75 градусов. И никак не ниже. Что не так давно подтвердил ВС РФ.
Обратите внимание. Перерасчет платы за некачественную услугу должны сделать даже, если истек срок исковой давности.
Собственник банкрот
Гражданин начал процедуру банкротства, так как у него не было возможности расплатиться с кредитными долгами. В дополнение он заявил, чтобы его освободили от долга по коммунальным платежам, который судебный пристав с него уже взыскивал.
УК стала возражать по этому поводу, так как процедура банкротства не была связана с долгами по коммунальным платежам.
Но, согласно определению ВС РФ коммунальные платежи также можно включать в реестр требований кредиторов. И как только гражданина признают банкротом, судебный пристав должен закрыть исполнительное производство о взыскании с человека долгов по коммунальным платежам.
Как сделать перерасчет за оплату по вывозу ТКО при отсутствии жильцов
Удалось купить дешевую недвижимость. Хорошо это или плохо?
Как получить квартиру по договору социального найма
Законодательство:
Минимальным перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (утв. ПП РФ от 3 апреля 2013 г. № 290)
Правила №354 (Приложение 1)
ВС РФ определение № АКПИ22-375
ВС РФ, определение № 301-ЭС20-13171
ВС РФ определение №302-ЭС17-19710