При покупке любого объекта недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого владельцу нужно получить свидетельство установленной формы.
Как получить свидетельство на право собственности на квартиру? Есть ли важные моменты, о которых стоит знать?
Основные моменты
Свидетельство, подтверждающее зарегистрированное право собственности на недвижимость, выдавалось регистрирующим органом с 31 января 1998 года.
Ранее сделки регистрировались в Бюро технической инвентаризации (БТИ), о чём делалась соответствующая запись на правоустанавливающем документе.
До 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности на квартиру изготавливалось на защищённом бланке. После внесения Росреестром информации в Единый государственный реестр прав изготавливалось свидетельство.
В документе содержались следующие сведения:
* дата выдачи свидетельства;
* правоустанавливающий документ, являющийся основанием для регистрации;
* персональная информация о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, СНИЛС);
* вид права;
* кадастровый номер квартиры;
* адрес квартиры и её технические характеристики;
* обременения права и ограничения;
* номер записи в ЕГРП и дата внесения.
С 1 января 2015 года свидетельство стало изготавливаться на обычном листе формата А4. Заверение осуществлялось подписью регистратора и печатью Управления Федеральной службы государственной регистрации.
В 2019 году выдача свидетельств о праве собственности прекратилась. Свидетельство на право собственности на квартиру было отменено, а взамен стала предоставляться выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).
- Что это такое
3 июля 2016 года в Федеральный закон № 122 были внесены изменения, в частности, в статью 14 «Удостоверение государственной регистрации прав».
С 15 августа 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость стала подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Какие правовые последствия повлекли за собой эти изменения?
Выписка из ЕГРП — это документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности. Он подтверждает факт проведения регистрационной процедуры и наличие записи в государственном реестре. Содержание выписки из ЕГРП аналогично содержанию ранее выдаваемого свидетельства.
По сути, для собственников ничего не изменилось. Запись в ЕГРП и ранее признавалась единственным доказательством существования права.
Упразднение свидетельства привело к тому, что за время владения могли возникать различные изменения, касающиеся права собственности, такие как обременения и ограничения. В реестре эти изменения регистрировались, а в свидетельстве информация оставалась прежней.
Поэтому любое свидетельство со временем становилось неактуальным. Получить выписку из ЕГРП можно в любой момент, когда требуется подтверждение права собственности. В ней указывается состояние права на дату выдачи.
- Назначение документа
С 1 января 2017 года Единый государственный реестр прав (ЕГРП) объединился с государственным кадастром недвижимости (ГКН), образовав Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В результате трёхстраничная выписка из ЕГРН теперь содержит не только данные, которые раньше указывались в свидетельстве и выписке из ЕГРП, но и кадастровый паспорт. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стала главным и единственным документом, подтверждающим зарегистрированное право собственности на квартиру.
Кроме того, были утверждены и другие формы выписок. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица выдаётся только по запросу собственника и используется как правоподтверждающий документ. Выписку общего характера со сведениями о праве собственности и обременениях может запросить любой гражданин.
Основная цель утверждения выписки из ЕГРН — объединение данных кадастрового учёта и информации о правах на недвижимость. Хотя ведением реестра и прав, и государственного кадастра и прежде занимался один орган — Росреестр, но сведения зачастую различались из-за несвоевременной синхронизации.
Объединение информационных баз позволило устранить этот недочёт. Для граждан введение выписки из ЕГРН тоже стало значимым плюсом. Собственники теперь могут одновременно регистрировать право собственности и осуществлять кадастровый учёт. Потенциальным покупателям стало легче проверить недвижимое имущество на «юридическую чистоту».
Можно самостоятельно запросить выписку или попросить собственника предоставить её. Благодаря этому заметно уменьшилось число мошеннических сделок на рынке недвижимости, когда квартиру продавал владелец, ограниченный в правах. Также были сведены к минимуму случаи заведомого обмана, при которых покупатель получал квартиру с обременениями.
- Правовые нормы
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) остаётся единственным официальным подтверждением существования этого права.
Свидетельства о праве собственности старого и нового образца больше не имеют юридической силы. Оспорить запись в ЕГРН о праве на недвижимость можно только в судебном порядке.
В ЕГРН регистрируются:
* возникновение права собственности;
* переход права собственности в результате сделок;
* прекращение права собственности.
После регистрации права собственности в ЕГРН собственник получает выписку в качестве подтверждения своего права на недвижимость.
О бесплатном выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) можно узнать из статьи «Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно».
Выписка из ЕГРН состоит из двух частей: таблицы с данными об объекте недвижимости и правах на него, а также графической части, содержащей сведения кадастрового учёта.
Суть нововведения
Согласно новым правилам, свидетельства о праве собственности на недвижимость больше не выдаются. Вместо этого собственник получает обычный бумажный документ, подтверждающий его право на квартиру. Также введена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП), которую раньше можно было запросить в качестве дополнительной справки при сделках купли-продажи.
После отмены свидетельств о регистрации квартиры или дома выписка из ЕГРП стала единственным документом, подтверждающим право собственности на жильё.
Несмотря на отмену выдачи свидетельств, порядок регистрации прав собственности не изменился. При заключении сделки между продавцом и покупателем необходимо будет выполнить те же действия, что и раньше.
Кем выдаются документы на собственность
Документы, подтверждающие право собственности, могут выдаваться разными органами власти в зависимости от того, как именно была приобретена собственность.
Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру
**Когда нужно оформлять документ?**
Этот документ необходимо оформить в следующих случаях:
- при совершении сделок по отчуждению имущества (мена, дарение, продажа);
- если нужно подтвердить право на владение объектом в суде;
- при наследовании недвижимости;
- при заключении договора о долевом участии.
Также бланк свидетельства может понадобиться в таких ситуациях:
- оформление недвижимости в залог;
- получение разрешений от компетентных служб на реконструкцию и перепланировку помещений;
- составление договора о подключении к общим коммуникациям;
- установка телефона;
- подача документов на регистрацию по месту жительства.
- Алгоритм оформления
Получить свидетельство о праве собственности на квартиру можно относительно легко.
Сначала владельцу квартиры нужно узнать, как происходит процесс оформления свидетельства. Информацию можно найти в интернете или получить от квалифицированного юриста.
Затем необходимо собрать все необходимые документы и их копии. О том, какие документы потребуются, будет рассказано ниже.
После этого нужно подать заявление и документы в Росреестр.
И, наконец, в заранее назначенный день можно будет получить свидетельство.
- Личное присутствие
Чтобы подтвердить право на квартиру, необходимо заказать выписку. Для этого нужно обратиться в уполномоченные органы и предоставить следующие документы:
* заявление установленного образца;
* квитанцию об оплате государственной пошлины;
* правоустанавливающий акт на недвижимость (документы на квартиру);
* удостоверение личности.
Если владельцем квартиры является несовершеннолетний (до 14 лет), то его законный представитель должен предоставить следующие документы:
* свой паспорт;
* свидетельство о рождении ребёнка;
* заявление, заполненное от лица родителя.
Когда все необходимые документы собраны, можно приступать к следующим действиям:
1. Определите, какой тип выписки вам нужен, и узнайте её стоимость.
2. Оплатите государственную пошлину за услугу.
3. Заполните заявление по установленной форме и подайте его в соответствующее учреждение.
Забирать готовый документ нужно с паспортом.
- Заказ через сайт Росреестра
Оформить заявку очень просто, для этого не требуется предварительная регистрация. Процесс оформления выглядит следующим образом:
1. Зайдите на страницу Росреестра.
2. Откройте вкладку «Электронные услуги и сервисы».
3. Перейдите на вкладку «Получение сведений ЕГРН». После этого откроется форма запроса.
4. Заполните форму, выберите тип справки и оплатите её одним из доступных способов.
Справка может быть выдана вам лично или отправлена на электронную почту в электронном виде.
- Через «Госуслуги»
Чтобы оформить заявку через портал госуслуг, вам необходимо создать личную учётную запись. Для её активации нужно получить подтверждение.
Оформление права собственности на квартиру может занять некоторое время. Возможно, вам потребуется подтвердить свою личность. Для этого вам придётся обратиться в центр обслуживания, отправить заказное письмо или использовать электронную подпись. В любом случае, вам придётся понести определённые расходы.
Если у вас уже есть личный кабинет на портале государственной организации, вы можете воспользоваться им для оформления заявки. Просто следуйте инструкциям на сайте.
- Через МФЦ
Документы на регистрацию права собственности на недвижимость можно подать через Многофункциональный центр (МФЦ).
МФЦ выступает посредником между заявителем и Росреестром, поэтому срок оформления документов увеличивается на два дня.
Однако стоит учесть, что если раньше сотрудники МФЦ могли отказать в приёме документов из-за отсутствия необходимых бумаг, то с 2019 года единственной причиной отказа служит отсутствие паспорта.
Если при проверке в Росреестре обнаруживается отсутствие каких-либо сведений, документы возвращаются в МФЦ. Заявителя уведомляют о задержке.
После того как заявитель предоставит недостающие бумаги, пакет документов вновь направляется в Росреестр. Таким образом, невнимательность заявителя может существенно затянуть процесс оформления.
Важно помнить, что если квартира находится в другом кадастровом округе, обратиться можно только в Росреестр.
- Необходимая документация
Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо подготовить следующие документы:
* паспорт владельца жилья, на имя которого регистрируется право собственности;
* правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, купли-продажи, переуступки права и т.д.);
* технический и кадастровый паспорта помещения;
* план эвакуации для каждого этажа (его можно запросить в службе БТИ);
* квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности;
* справка из ЖЭКа о лицах, на которых оформляется право собственности;
* заверенное нотариально письмо об отказе от права собственности от лиц, не претендующих на квартиру;
* паспорт объекта культуры (при наличии);
* приемо-передаточный акт.
Дополнительно может потребоваться доверенность, заверенная нотариусом, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры.
- Подача заявления
В этой ситуации необходимо подать заявление по установленному образцу. Бланк можно получить в МФЦ, в регистрационной палате или на официальном сайте Госуслуг.
В заявлении следует указать:
* паспортные данные будущего собственника или собственников;
* технические характеристики и адрес квартиры;
* перечень предоставленных заявителем документов.
После того как регистратор проверит документы, заявитель должен поставить свою подпись. Затем регистратор примет заявление, зарегистрирует его и присвоит ему входящий номер.
- Стоимость и сроки рассмотрения
Свидетельство о праве собственности на квартиру в обязательном порядке оформлялось на каждого собственника и стоило 1000 рублей. Если у объекта была долевая собственность, то семья должна была заплатить эту сумму за каждого собственника. Например, если собственниками квартиры были муж, жена и двое детей, то необходимо было заплатить 4000 рублей. В 2015 году эта сумма была значимой для большинства граждан.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) имеет положительные отличия. Один экземпляр выписки содержит данные обо всех собственниках, поэтому получение отдельного экземпляра для каждого владельца не требуется. Стоимость выписки зависит от правового статуса получателя и вида документа.
стоимость выписок составляла:
* электронный экземпляр для физического лица — 300 рублей;
* электронный экземпляр для юридического лица — 600 рублей;
* бумажный экземпляр для физического лица — 750 рублей;
* бумажный экземпляр для юридического лица — 2200 рублей.
Срок изготовления документа зависит от способа подачи заявления. Минимальный срок — 5 минут, если получить электронный экземпляр через сайт Росреестра. Максимальный срок — 3-5 дней, если получать бумажный вариант через МФЦ.
- Возможен ли отказ в выдаче свидетельства
Довольно редко возникают ситуации, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру. Среди таких случаев можно выделить следующие:
1. Отказ на уровне законодательства Российской Федерации. Это возможно, если документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. В таком случае собственнику необходимо оформить и нотариально заверить генеральную доверенность на своего представителя.
2. Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте и в заявлении на регистрацию права собственности. Например, если технический паспорт выдан на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо только на её часть. В этой ситуации необходимо тщательно проверить информацию в документах и внести соответствующие изменения.
3. Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей. Перед подачей документов следует убедиться в наличии всех необходимых подписей и печатей.
- Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?
Оформление свидетельства о собственности на жильё в новостройке – один из самых ответственных этапов. При этом важно учесть следующие моменты:
1. Период ввода в эксплуатацию. Пока жильё не будет сдано дольщикам, собственником считается строительная компания.
2. Перед покупкой необходимо тщательно изучить и проверить документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
3. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для наиболее оптимального оформления прав на владение квартирой.
Как получить свидетельство на право собственности квартиры? Процедура схожа с описанной выше. Необходимо подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Также можно проконсультироваться у юриста для получения дополнительной информации и помощи.
- Если квартира в ипотеке
В последние годы ипотека стала самым популярным способом приобретения недвижимости. Это связано с тем, что жильё можно приобрести в рассрочку и выплачивать кредит в течение нескольких десятков лет.
Процедура оформления прав собственности на такую недвижимость немного отличается от обычной. После того как жилищный кредит одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру на себя.
Банк, предоставивший кредит, выдаёт покупателю все необходимые документы для получения свидетельства о праве собственности на квартиру.
Однако владелец жилья не имеет права совершать сделки с этой недвижимостью до полного погашения кредита, так как квартира находится под арестом банка.
Основания на право владения жильем
Никто не может претендовать на владение недвижимостью, не имея на это законных оснований. Для этого необходимы соответствующие документы, подтверждающие право конкретного лица распоряжаться и владеть имуществом.
- Договор купли-продажи
Этот документ подтверждает право собственности на квартиру и содержит выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Он также гарантирует, что владелец имущества имеет на него законные права. Обычно такие документы нотариально заверяются, поэтому их подлинность не вызывает сомнений.
- Завещание
Документ подтверждает, что гражданин получил право собственности на объект недвижимости по наследству. В этой ситуации процедура оформления жилья в собственность имеет свои особенности.
Человек, получающий имущество, зависит от двух факторов. Первый — это воля умершего, который оставил завещание с указанием наследника. Наследующим лицом может быть не только близкий родственник, но и любой другой человек, которого умерший выбрал своим наследником. Воля умершего должна быть выполнена в соответствии с законом. Однако это решение может быть оспорено через суд. Если завещание отсутствует, то права собственности переходят к ближайшему родственнику умершего.
- Договор дарения
Бумага отличается от соглашения купли-продажи стоимостью передаваемого в дар объекта.
Если недвижимость передаётся по договору дарения, это означает, что она переходит в собственность другого лица безвозмездно. В случае купли-продажи покупатель должен заплатить продавцу определённую сумму.
И в том, и в другом случае соглашение оформляется в письменной форме. Оно вступает в силу с момента подписания. Договор дарения является правоустанавливающим документом: на его основе можно совершать любые сделки с недвижимым имуществом.
- Договор ренты
Это сделка с характерными особенностями, когда собственник передает свою квартиру в пользование за ежемесячные взносы. Такое соглашение обязательно заверяется нотариально, а также требует госрегистрации. Рента считается одним из видов обременений, сведения о котором вносятся в государственный реестр. Право владения и совершения действий с объектом переходит на плательщика, но только на период, зафиксированный в договоре.
- Договор мены
Другими словами, это сделка обмена. К примеру, когда однокомнатная квартира меняется на двухкомнатную. При этом подразумевается внесение доплаты.
- Контракт долевого участия
Это соглашение между инвестором и застройщиком. Если участнику долевого строительства не нужна недостроенная недвижимость, он может передать её другому лицу.
Ипотечная квартира
Жильё, приобретённое по ипотеке, оформляется в собственность согласно стандартной процедуре. Однако в этом случае есть некоторые ограничения. До полного погашения займа права собственника на распоряжение квартирой будут ограничены:
Если продавец или другое лицо, передающее права на квартиру, получило её по ипотеке, то для проведения сделки (продажи, передачи и так далее) ему необходимо получить разрешение от кредитора.
Это правило также распространяется на договор аренды.
Что делать при утере
К сожалению, иногда собственники жилья теряют документы, подтверждающие их право собственности на квартиру. В таких случаях необходимо действовать следующим образом:
Если свидетельства были выданы до 1998 года, владельцу имущества нужно обратиться в местное подразделение жилищной политики и жилого фонда. С собой нужно взять паспорт и заполнить заявку на получение дубликата свидетельства. Также потребуется уплатить госпошлину.
В течение 15 рабочих дней сотрудники госучреждения подготовят свидетельство, аналогичное оригиналу.
Если приватизация жилья произошла после 1998 года, то копию соглашения восстанавливать не нужно. Достаточно хранить справку о том, что в Росреестре имеются правоустанавливающие свидетельства. Также можно написать заявление на повторное получение подтверждения о государственной регистрации.
Эти документы необходимы для совершения любых операций с объектом недвижимости.
Налоги
При оформлении права собственности на жилой объект нужно заплатить только государственную пошлину. Это единственный налог, который взимается в данной ситуации. Квитанция об оплате пошлины обязательно должна быть приложена к документам.
Однако стоит учесть, что при оформлении права наследования квартиры, которая впоследствии будет передана в собственность, может потребоваться оплата налога в размере 0,6%.
Другие нюансы, которые следует учитывать при регистрации
Процедура оформления права собственности включает в себя множество нюансов, которые важно учесть, чтобы избежать ошибок и отказов.
Особое внимание следует уделить пакету документов. Регистратор не примет бумаги с:
* исправлениями;
* приписками без отметки о юридической верности;
* подтирками;
* истекшим сроком годности (особенно это касается выписок из БТИ);
* записями, сделанными карандашом;
* бумагами, которые имеют трудночитаемые или неразборчивые записи.
Чтобы подать документы на регистрацию, не обязательно стоять в очереди в Росреестре. Существуют альтернативные способы:
**Госуслуги**:
На сайте необходимо загрузить сканы всех нужных документов. Там же можно найти полный список необходимых бумаг.
**МФЦ**:
Здесь можно получить полный перечень документов, правильно составить пакет и заявление с помощью специалистов. После этого можно подать документы в Росреестр.
**Услуги профильных компаний**:
Компания-подрядчик самостоятельно занимается оформлением бумаг. Клиенту нужно только предоставить оригиналы документов и оплатить услуги.
Важно помнить, что наличие договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство и других документов не делает человека полноправным собственником имущества. Если вовремя не зарегистрировать право собственности, могут возникнуть проблемы:
* нельзя будет зарегистрироваться по месту жительства;
* нельзя будет совершать сделки с жильём: менять, продавать, сдавать в аренду по договору или дарить;
* не получится оформить льготы на оплату коммунальных услуг.
Это далеко не все трудности, которые могут возникнуть, если не оформить право собственности на объект вовремя. Поэтому нужно обязательно учитывать все эти нюансы, чтобы в будущем не столкнуться с более серьёзными проблемами.
Заключение
Процедура оформления права собственности на квартиру может показаться сложной, но самое важное в этом процессе — правильно собрать документы и составить заявление. Вот основные шаги:
1. Соберите все необходимые документы и оплатите госпошлину.
2. Оформите заявление.
3. Отнесите документы в Регистрационный центр.
4. Получите свидетельство о праве собственности или отказ.
Если у вас есть время и желание, вы можете сделать всё самостоятельно. Но если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за помощью к юристу или агентству, которое предоставляет такие услуги.
Не откладывайте эту процедуру на потом, потому что это может привести к другим проблемам, которые будут сложнее решить и потребуют больше времени и денег.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!