Разбор недавнего подбора
История клиентов была следующая:
Сейчас люди живут в 2х комнатной квартире в хорошем Лужковском доме в районе Можайский. Есть ребенок, учится на втором курсе института, пока живет с родителями. Построен капитальный дом, но используется скорее как дача.
Цель - купить однокомнатную квартиру, чтобы года через 2-3 переехать туда, а текущую квартиру отдать дочке.
Вопрос захотели решить сейчас, пока есть возможность.
Квартира должна понравится и родителям и ребенку, при этом быть инвестиционно привлекательной в случае возможной продажи.
Желаемые параметры были следующие:
Бюджет - около 25 млн за квартиру в бетоне. Обязательно хотели сделать ремонт самостоятельно. Вся сумма есть в распоряжении. Апартаменты не смотрим.
Новостройка, желательно не точечный проект. Все минусы и плюсы понимают. Вторичку и переуступки не рассматривали, только покупка от застройщика. Всегда покупали только новостройки.
В 2026м году в квартире уже должен быть закончен ремонт.
Площадь от 45 метров. Тяжело переезжать в маленькие квартиры из 70ти метровой 2ки.
Принципиальное условие, которое резко снизило диапазон поиска. Высота потолков после ремонта должна быть минимум 3,2 метра! В данный момент у них высота 3,4 метра и “в простых квартирах чувствуем себя неуютно”. Квартира на этаже от 5 до 20го.
Остальные параметры, такие как близость метро, наличие инфраструктуры, хороший район - были не сильно важны. Главное “не хуже текущего”.
Стали разбирать варианты:
Условие с высотой потолков оказалось неоспоримое. Варианты 3-3,1 метр в бетоне даже не предлагать! Многие застройщики делают подобные квартиры в своих проектах, но, зачастую, это или 1-2 этажи, или пентхаусы на верхних этажах в небоскребах.
В итоге ищем хороший проект бизнес класса комплексной застройки с просторными квартирами и ценой около 500 тысяч за метр. Максимальная высота около 20 этажей.
Вычеркиваем башни от MR group, там такие потолки сильно выше 20го этажа.
Вычеркиваем восточные районы Москвы, не хотят туда покупатели. ЗаМКАД тоже не смотрим.
Вычеркиваем Тушинское поле, нет там квартир под данные параметры.
На самом деле получили очень ограниченный выбор хороших ЖК:
ЖК Shagal
Есть варианты с высотой потолков 3,5 метра на разных этажах, под нас без проблем бы вывели нужный лот, цена подходит. Совсем не понравилась удаленность от метро и слишком долгая стройка вокруг даже после 26го года.
ЖК Wow
Высота потолков даже больше - 4,5 метра, но все варианты кроме 1го этажа раскуплены. Очень жаль, совсем недавно покупали там клиенту замечательную квартиру.
ЖК West Garden
Хорошие большие квартиры с минимальной высотой 3,4 метра. Сам комплекс довольно приятный. Цены, правда, выше бюджета. Вышел небольшой спор. Папе понравилось, готов был доплатить. Мама и дочка аргументировали, что в ЖК слишком тихо. До метро дорога пешком не приятная, мало инфраструктуры. Решили отказаться, в бюджет более менее подходили только квартиры с окнами на эстакаду.
ЖК AFI Воронцовский парк
Близок к запросу. Бюджет, площади, район, высота потолков во всех квартирах 3,3 метра в бетоне. Метро в 3 минутах от дома, хороший район.
Дом сдан, посмотрели варианты вживую, не легла душа. Вроде и бизнес класс, но отделка и внешний вид домов не очень впечатлили. Решили оставить, если ничего лучше не найдем.
ЖК Foriver
А вот и серьезный кандидат! Дома не высокие, до 20 этажей. Есть квартиры в бюджет с хорошей площадью и с высотой потолков под 4 метра. Приятный район близко к центру, проект комплексный, все под запрос. Скоро сдача домов, уже готовы фасады. Приехали, со стороны посмотрели, оказалось внешне сильно на любителя. На мой вкус - интересно, а клиенты не впечатлились.
ЖК Остров
Надо нам было объехать пол Москвы, что вернуться ближе к дому и выбрать победителя.
Для современной Москвы можно сказать не высотное строительство, в среднем 20 этажей. Верхние этажи 3,5 метра в бетоне. В подходящих корпусах ключи примерно через год, сроки выдержаны.
До метро менее 5 минут пешком.
Уже можно оценить готовые 1й и 3й квартал, что мы и сделали.
Внешне дома понравились, внутреннее благоустройство лучше всех конкурентов. Велопарковки, зарядки для электротранспорта, лобби с ресепшн, мягкими зонами ожидания и коворкингами. На первых этажах - фитнесы-румы и детские клубы.
Хорошая экология и много зеленых зон понравилось главе семейства.
Собственная инфраструктура, будущий спортивный кластер, обилие зон для коммерции понравились женской половине семьи.
В плюс сыграло и близость данного ЖК от текущей квартиры, всего 2 остановки на метро по БКЛ.
Уже писал ранее, что альтернатив по концепции и расположению в Москве практически нет. В будущем будет хороший рост цены, когда основную часть ЖК достроят. А у нас - редкий лот с конкурентным преимуществом в виде хорошего вида из окон и большого количества воздуха в квартире.
Хороший выбор как и для активных родителей, которые уже живут без детей, так и для молодой девушки в начале взрослой жизни.
В итоге подобрали лучшую квартиру. Решили вскочить в последний вагон льготной ипотеки на 6 млн, хотя изначально собирались покупать за наличные. На освободившиеся деньги купили еще подземный паркинг.
