При желании собственника построить на участке ИЖС магазин или склад нужно сначала поменять вид разрешённого использования земли на подходящий для коммерческой недвижимости.
Начать процедуру по смене ВРИ необходимо с подготовки документов. Иногда для одобрения перевода участка под коммерцию требуется проведение публичных слушаний.
Перед тем как обращаться за https://istrariel.ru/services/kadastrovye-inzhenery/smena-vri.html сменой ВРИ, нужно проанализировать классификатор и определить, какой код присвоить участку. Если самостоятельно сделать это проблематично, лучше обратиться к юристу за консультацией или сделать запрос в администрацию. После выбора желаемого ВРИ нужно уточнить в администрации, что участок возможно перевести в желаемый вид.
Как меняется вид участка
Процедура перевода участка в другой вид нелёгкая, но при должном подходе юриста всё получится. Закон не запрещает проводить смену вида использования, но при этом выносит штраф, если участок используется не по целевому назначению.
Если органы власти запретили перевод участка в другую категорию или ВРИ, значит, поблизости находятся охранные зоны. Они могут быть санитарными, водоохранными, природоохранными. Для застройщиков, планирующих построить магазин или склад, это становится дополнительной проблемой, так как сначала нужно получить у служб, отвечающих за установку охранных зон. А уже после этого стоит направлять в администрацию заявление о смене вида использования.
В отдельных случаях понадобится получение согласования владельцев соседних участков. Так как земля под коммерцию уже непригодна для проживания, а поблизости будут располагаться жилые объекты. Не все соседи могут одобрить размещение магазина, торгового центра или склада вблизи своей земли.
Как перевести участок под коммерцию
Порядок действий зависит от того, в какой собственности находится участок: в частной или в аренде. Для муниципальных участков, находящихся в аренде, действует следующий регламент.
- Убедиться, что требования к участку соблюдены.
До подачи заявления нужно проверить, чтобы участок стоял на кадастровом учёте, на руках были результаты инженерных изысканий. После этого владелец подаёт заявление в администрацию о смене ВРИ.
Для определения, числится ли участок на учёте в кадастре, нужно проверить публичную карту. Если земля выделена жёлтым или есть надпись, что координаты границ не найдены, значит, дополнительно нужно провести межевание. При совместном владении земельным участком при смене ВРИ подаётся заявление от всех собственников.
- Узнать в администрации, к какой зоне относится участок и какие ВРИ допустимы.
Виды использования могут быть основными и условными. В зависимости от зоны и ПЗЗ определяется, какой тип ВРИ присвоить участку. При основном виде предварительно стоит запросить выписку из ИСОГД и только потом переводить участок в вид, предназначенный для коммерческой деятельности.
Условный вид. В таком случае перевести ВРИ становится сложнее. Кроме запроса в
ИСОГД и администрацию, проводится организация слушаний. Может понадобиться смена зоны и https://istrariel.ru/services/minstroj-i-strojnadzor/razrabotka-proekta-po-vneseniiu-ispravlenij-v-pzz.html внесение изменений в ПЗЗ. Если запрос поступит от одного участка, вряд ли администрация одобрит перевод, поэтому лучше подавать коллективное обращение.
- Получить выписку ИСОГД.
Если желаемый ВРИ соответствует зоне, нужно представить выписку ИСОГД. Справку выдаёт администрация, оформить её можно, предоставив паспорт,выписку из ЕГРН на участок. В течение месяца заявитель получит выписку.
После этого действовать можно двумя способами, всё зависит от типа изменяемого ВРИ. Если это основной, можно сразу подать заявление в Росреестр и провести процедуру. Для условного понадобится разрешение органов власти и протокол слушаний. Для смены ВРИ владелец участка собирает документы: заявление с указанием причин перевода, выписка ИСОГД, кадастровая справка с указанием границ, правоустанавливающие выписки и договор сделки.
Если комиссия выносит положительное решение, документы направляются на рассмотрение начальнику администрации, который одобряет или запрещает смену ВРИ. Как правило, если комиссия разрешила перевести участок, то и глава органов власти согласится с вынесенным решением. Если владелец получил отказ в смене вида использования, то он может обратиться в суд за оспариванием.
5. Зарегистрировать изменения в Росреестре.
Если все этапы процедуры пройдены, владелец подаёт в государственные органы решение администрации, выписку на участок. В кадастр вносятся новые данные об участке и аннулируются старые. Выдаётся новая выписка из ЕГРН.
Можно ли построить коммерческий объект после смены ВРИ
Перед тем как поменять вид использования, нужно проверить, подойдёт ли участок под коммерческие цели. Для этого нужно провести землеустроительные и кадастровые работы, проверить наличие подъездных путей, электросетевых кабелей и других коммуникаций.
Предварительно установите, подходит ли размер площади для строительства коммерческого объекта, легко ли будет соблюсти градостроительные нормы. Плюсом будет проведённые инженерные коммуникации к участку.
Получится ли на участке ИЖС построить магазин
Для получения РнС на строительство магазина нужно проверить, чтобы участок соответствовал целевому назначению. В классификаторе указывается код 4.4, на основании которого можно строить магазины и другие объекты для продажи товаров.
Сначала собственнику нужно поменять вид, а потом подавать документы на получение разрешения. Если начать строительство раньше времени, постройку могут признать самовольной. Для начала торговли во время оформления объектов можно поставить некапитальный павильон, а затем построить магазин на фундаменте.
Строительство гостиницы на жилом участке
На землях ИЖС гостиницы размещают после смены вида использования. Код ВРИ — 4.7. Вовремя переведённая земля под новое целевое назначение становится защитой от судебных разбирательств и устраняет риск сноса вновь построенного объекта.
Можно ли строить нежилые объекты на ИЖС
На таких участках можно строить вспомогательные постройки, бани, гаражи. Если планируется строительство основного нежилого здания, сначала проводится https://istrariel.ru/news/smena-vri-zemelnyx-uchastkov-dlia-stroitelstva.html смена ВРИ, а потом оформляются документы.
Если вид использования не соответствует зоне, нужно обратиться в администрацию для внесения изменений в ПЗЗ. Как правило, на практике подаётся коллективное обращение владельцев.
Будет ли меняться кадастровая стоимость после смены ВРИ
После проведения процедуры по смене использования поменяется стоимость участка в кадастре. От этой суммы зависит величина налога. Ранее был принят новый закон о расчёте кадастровой стоимости.
При переводе участка в другое целевое назначение юристы могут получить правовую помощь, включающую в себя подачу документов на смену ВРИ, подготовку участка к строительству, обращение за получением технических условий для подключения к инженерным сетям.
Взаимодействуем с органами власти и организациями, ответственными за получение разрешений. Оспариваем отказы. Меняем вид использования. Помогаем получить разрешение на строительство. Участвуем в публичных слушаниях.
Юристы ООО «Истрариел» поменяют ВРИ, подготовят участок под строительство офиса, магазина, склада, торгового центра. Оформим необходимые документы. Обратимся в администрацию, Росреестр. Получим разрешение на строительство. Переходите на наш сайт https://istrariel.ru/ или звоните по номеру для получения подробной информации.