Не каждый готов отпустить ситуацию и оставить совместно нажитое имущество партнёру. Но иногда не тратить время на суды и не добиваться компенсации — единственный разумный шаг.
История Анны: общая дача, на которой они были счастливы
Добрачное имущество супругов. С мужем своим Николаем Анна жила в квартире, которая досталась Анне в наследство от бабушки и потому считалась её персональным активом. А вот ездила пара на машине, которая была приобретена до брака Николаем, да к тому же права на вождение были только у него.
Он, кстати, оказался на все руки мастер: автомобиль всегда на ходу, квартиру привёл в порядок, встроенную мебель в коридоре сам сделал. И до поры, если кто из них и вспоминал про свой личный вклад в общий семейный котёл, то вспоминал лишь ради шутки.
Общее имущество супругов. У Анны с Николаем была дача. Они заработали на неё вместе, выбирали вместе район, и дом, и участок. И дача эта была ценна больше тем, что они были там счастливы — много времени проводили в беззаботных мечтах о будущем, устраивали пикники у костра с друзьями.
Развод. «Так случилось, что мне предложили интересную работу, и я погрузилась в неё с головой, — рассказывает Анна. — И как-то интересы наши с Николаем разошлись. Я в итоге переехала в другой регион, снова вышла замуж. А Николай фактически переселился на нашу дачу. Он просил меня сдать и квартиру ему в аренду, но я подумала, что все эти аренды своим «бывшим» ничем хорошим не заканчиваются…»
Решение суда. «При разделе имущества, — рассказывает Анна дальше, — хотела оставить дачу бывшему мужу с выплатой компенсации, но он настоял на разделе дачи в равных долях. При этом я не могу пользоваться дачей: он там проживает постоянно, да и комната жилая только одна…»
Дача осталась неподелённой. И бывший супруг проживает на ней постоянно. А это обидно.
Как доказать в апелляции свои права на такую дачу?
Позиция юриста Олеси Казачёнок:
В апелляции ничего доказать вы не сможете. Есть у вас доступ к даче или нет – на право собственности и раздел долей это никак не влияет. Ни одна из сторон в данном случае не может «заставить» другую выкупить половину дачи.
В случаях, когда у сторон равные права на один объект недвижимости, который нельзя разделить (например, на две части дома с отдельными жилыми комнатами и отдельными выходами), единственный выход – договариваться между собой. Если у самих не получается, то советую привлечь медиатора.
Позиция медиатора Софьи Жилиной:
Переговоры успешны тогда, когда есть возможность выстроить сбалансированные позиции обеих сторон. В ситуации, рассказанной Анной, присутствует сильный эмоциональный и материальный перекос. Жена ушла, потому что интересная работа перевесила интерес в отношениях. Квартиру, которая была отремонтирована собственными руками, отказалась сдать Николаю, ещё и за единственное доступное жильё, с которым связаны счастливые воспоминания, хочет получить денег.
Единственная сильная позиция Николая, чтобы сохранить и возможность иметь жильё, и компенсировать свою обиду, сказать: «Так не доставайся же ты никому!». Так он решил восстановить свою справедливость за счёт того, что юридически заставить его продать дачу практически невозможно, или стоимость затрат превысит стоимость ½ актива.
Что может сделать Анна: проговорить с медиатором предварительно и разобрать сложившуюся ситуацию и свою позицию.
Во-первых, хороший медиатор поможет подсветить состояние Николая и причины, по которым он не хочет отдать «справедливую» половину.
А во-вторых, поможет определиться, что ценнее: оставить в покое Николая с его «компенсацией» в виде дачи и не тратить время на суды (отпустить ситуацию), либо всё-таки настаивать на компенсации.
Если вам нужна помощь в сопровождении развода, переходите на наш сайт по ссылке в шапке профиля — оставляйте заявку, и специалисты центра «Будем Рядом» свяжутся с вами.
