Вымывание дешевого предложения или запланированный рост: эксперты фиксируют повышение минимального ценника на новостройки в Москве. А того, что раньше считалось доступным (до 5 млн. рублей) предложением, на рынке не осталось и вовсе.
По данным компании Est-a-Tet, в настоящее время в Москве не осталось квартир с ценником до 5 млн. рублей, хотя еще в 2023 году такие лоты присутствовали как в Новой, так и в "старой" Москве. Правда, количество таких предложений всегда было минимальным и не достигало даже 100 лотов.
Сейчас бюджетные предложения остались только в Подмосковье, но и здесь их становится все меньше - за 2023 год число таких предложений сократилось в полтора раза, до 6 тыс. лотов.
Эту информацию подтверждают и эксперты Restate. зафиксировавшие постоянный и стабильный рост цен на новостройки (см. график) за 2023 год.
По данным витрины недвижимости Restate, по состоянию на июнь 2024 года средний минимум цены на квартиры в новостройках Москвы установился на уровне 7 млн. рублей за лот.
График 1. Динамика цен на квартиры в новостройках, Москва 2023-2024
Параметр Текущая стоимость Изменение за период Разброс цен (на 06.06.2024) Квартиры в новостройке (м2) 373 034 руб. + 40 426 руб. 6 995 920 ... 58 213 700 руб. за объект
При этом еще в конце года на рынке можно было найти предложения дешевле 6 млн. рублей, правда, преимущественно в Новой Москве. По данным базы Restate, студии площадью от 12 кв. метров до 24 кв. метров по цене от 5,5 до 6 млн. рублей предлагались в таких новомосковских ЖК, как "Цветочные поляны" "Квартал Марьино" "Подольские кварталы" "Новое Внуково" "Борисоглебское-2" и другие.