Бали, живописный остров Индонезии, стал не только популярным туристическим направлением, но и привлекательным местом для покупки недвижимости. Тропический климат, богатая культура и непревзойдённые природные пейзажи делают этот остров идеальным для жизни и инвестиций.
В последние годы покупка недвижимости на Бали становится всё более популярной среди российских инвесторов. Это связано с рядом факторов, таких как стабильная экономика Индонезии, рост туристической индустрии и высокая доходность от сдачи недвижимости в аренду.
Индонезия является одной из крупнейших экономик Восточной Азии с низким уровнем инфляции и стабильным экономическим ростом. ВВП страны начал восстанавливаться после пандемии COVID-19, и ожидается, что сектор недвижимости продолжит развиваться.
Бали занимает лидирующие позиции в рейтингах популярных туристических направлений, что способствует росту стоимости аренды и доходности от сдачи недвижимости в аренду. Агентства недвижимости предполагают годовую доходность от 15% и выше.
Плюсы покупки недвижимости на Бали
- Туристический сезон: туристический сезон на Бали длится круглый год, что делает остров привлекательным для инвестиций.
- Визовый режим: для граждан третьих стран доступна виза по прилёту на 30 дней с возможностью продления ещё на 30 дней. Также существует аналог ПМЖ, выдаваемый на 5 лет.
- Стоимость недвижимости: цены на недвижимость начинаются от 130 000 долларов, и есть возможность рассрочки на время строительства с первоначальным взносом от 30%.
4. Возможности для аренды: Бали — одно из самых популярных туристических направлений в мире. Инвестирование в недвижимость для краткосрочной аренды может приносить значительный доход, особенно в курортных районах, таких как Семиньяк, Убуд и Чангу.
5. Инфраструктура: многие проекты предлагают развитую инфраструктуру, включая бассейны, рестораны, тренажёрные залы и зоны отдыха.
6. Развитая инфраструктура для экспатов: В последние годы на Бали активно развивается инфраструктура, направленная на удовлетворение потребностей экспатов. Это включает международные школы, медицинские учреждения высокого уровня, разнообразные рестораны и магазины.
7. Природная красота и климат: Бали известен своими потрясающими пляжами, зелёными рисовыми террасами и вулканическими ландшафтами. Тропический климат с круглогодичным тёплым и влажным погодными условиями делает его идеальным для проживания и отдыха.
8. Культурное богатство: Бали предлагает уникальное сочетание традиционной индонезийской культуры и современного образа жизни. Остров славится своими храмами, фестивалями и художественными ремёслами, что придаёт жизни на Бали особый колорит.
Минусы покупки недвижимости на Бали
- Стоимость: стоимость недвижимости может сильно варьироваться в зависимости от местоположения, близости к океану, качества строительства и наличия управляющей компании.
- Локация: при выборе недвижимости важно учитывать востребованность района, наличие дорог, контингент жителей и туристов.
- Вид на океан: если вы планируете сдавать недвижимость, вид на океан будет важным фактором при оценке стоимости.
- Стадия строительства: покупка недвижимости на стадии строительства может принести прибыль через 5 лет, однако есть риск столкнуться с некачественным строительством и скрытыми дефектами.
- Ипотека и рассрочка. Ипотеку на Бали иностранцы получить не могут, однако многие застройщики предлагают рассрочку на свои объекты и мы поможем Вам найти таких застройщиков. Обычно рассрочка предоставляется на 18 месяцев без процентов.
Подводные камни покупки недвижимости на Бали
- Обременение: перед покупкой необходимо проверить объект на предмет обременения, например, залога или ареста.
- Зонирование: земля на Бали поделена на зоны, и важно выяснить, в какой зоне расположен ваш участок.
- Дорога к участку: убедитесь, что дорога к вашему участку является государственной или частной и имеет нотариальное заверение.
- Постройка: обратите внимание на отступы от дороги, клифа, реки, океана и других построек, а также на архитектурные особенности и соответствие балийскому стилю.