Застройщики на 17% нарастили объемы строительства до «отключения» льготной ипотеки. Риелторы поведали, что в продажах задействованы только 30% представленных квартир, тогда как 70% «вторички» висит балластом. Рассказали специалисты и о том, что доходность от сдачи жилья в аренду проигрывает депозитам более чем в 6 раз. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 14 июня.
Возросшие объемы новостроек. Площадь строительства жилья в РФ в январе-мае этого года увеличилась до 19,3 млн кв. м. В сравнении с тем же периодом 2023-го это на 17% больше – подсчитали в ДOМ.РФ.
Стремление застройщиков вывести в продажу максимальный объем новостроек массового сегмента аналитики связали с желанием успеть до «отключения» льготной ипотеки. При этом в ДOМ.РФ уверены, что роль региональных рынков будет усиливаться в связи с предстоящими с 1 июля изменениями семейной ипотеки.
(Не)выигрышные инвестиции. Доходность от депозитов в 6 с лишним раз выше прибыли от сдачи жилья в аренду. Речь о 16% и выше против 2,5% – поведал член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев.
Говоря же о перспективах, эксперт уверен, что вкладывающиеся в «квадраты» россияне все равно останутся. «Даже иллюзорная возможность роста стоимости недвижимости в будущем привлекает граждан, так как они рассчитывают не только на арендный поток, но и на подорожание актива».
Висящая балластом «вторичка». В «ИНКОМ-Недвижимости», в свою очередь, рассказали о реалиях столичной «вторички». По данным этого агентства недвижимости, лишь 30% представленных квартир задействованы в продажах. А вот львиная доля в 70% висит балластом.
«В такой ситуации многие продавцы предпочитают вместо снижения цен снять свои объекты с реализации до лучших времен. Поэтому предложение не успевает накапливаться на падающем рынке, а стоимость квартир сохраняется», – прокомментировали риелторы.
В условиях ослабления общего спроса постепенное удешевление «вторички» неизбежно – добавили специалисты. «До конца этого года в компании прогнозируют плавную коррекцию стоимости вторичного жилья, к которой продавцы психологически готовы, – примерно на 1% в месяц».
Застройка петербургских верфей. Из-за достаточно высокого спроса на землю в центральных районах при дефиците площадок под новое строительство петербургским верфям грозит застройка жильем. Речь об Адмиралтейских верфях и Балтийском заводе, располагающихся на набережных Большой Невы, – конкретизировал операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
«Эти объекты имеют высокий рыночный потенциал в случае редевелопмента. При этом Адмиралтейские верфи ближе к престижным частям города, но развитие участков такого масштаба в любом случае создаст потенциал для коренной смены имиджа данных территорий города», – сказал Кокорев «Деловому Петербургу».
Другими перспективными локациями указанное издание со ссылкой на своих собеседников назвало территорию яхт-клуба на Петровском острове и площадку ПАО «Судостроительная фирма "Алмаз"» на Петровском проспекте.
«Конечно, в случае гипотетического переезда Адмиралтейских верфей или "Алмаза" освободившаяся территория вызвала бы повышенный интерес девелоперов, работающих в премиальном сегменте», – считает директор по продажам LAR Development Евгений Бескровный.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».