💬 Если написать в договоре купли-продажи стоимость квартиры менее 1 млн руб, можно ведь не платить налог с продажи?
Отвечу на этот вопрос и сразу объясню, чем небезопасны разные малопроверенные (и зачастую незаконные) способы обхода налоговой.
Основан этот вопрос на том, что у нас действительно есть закон, в котором сказано: если продается недвижимость, стоимостью менее 1 миллиона рублей, то она налогообложению после продажи не подлежит. При этом если срок владения недвижимостью меньше предусмотренного законом для освобождения от налога (3 или 5 лет), все равно продавцу надо предоставить налоговую декларацию (будет нулевой налог).
И многие люди в интернете интересуются, можно ли незаметно как-то поставить стоимость квартиры менее 1 млн руб в документе для налоговой, если владеют недвижимостью меньше минимального срока, продать дороже и не платить налог - а вдруг налоговая не заметит.
▶️ Однако есть один момент: кадастровая стоимость. И выходит так, что заявленная сумма сделки никак не может быть меньше кадастровой стоимости квартиры в текущем году. Если же стоимость будет меньше, налогом будет облагаться не указанная в документе сумма, а равная 70% от кадастровой стоимости объекта. А еще возникнут ответственность по закону и штраф, если обман раскроют.
Но, если бы такие продуманные люди немного лучше разбирались в законах, они бы точно знали: от продажи недвижимости налогом облагается доход от сделки. Это значит, что если вы продали квартиру раньше сроков в 3 и 5 лет, но при этом указали в договоре купли-продажи стоимость больше, чем была указана на момент
покупки, то у вас возникает разница в цене (=доход) и именно она облагается налогом в размере 13%:
купили за 10 000 000Р,
продаёте за 11 000 000Р
доход = 1 000 000.Р
🔸Соответственно, налог = 130 000.Р
Ставьте ❤️, если нужно сделать побольше постов на тему налогов
Если вам необходимо продать или купить недвижимость в Москве или МО, обращайтесь за бесплатной консультацией https://forms.amocrm.ru/xrcmxd