Анализ рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья за май 2024 года
Цены на жилье вторичного рынка Новой Москвы и Подмосковья остаются стабильными. Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве зафиксирована на уровне 204 000 руб., в Подмосковье произошла незначительная коррекция ориентировочно на 0,15% до 156 000 руб.
Динамика цен:
- За период с начала 2024 года стоимость квадратного метра в Новой Москве увеличилась на 0,15%, в Подмосковье — на 0,6%.
бюджетных сегментах наблюдается более заметное снижение. В Подмосковье цены на советские кирпичные дома снизились на 0,7%, однокомнатные и двухкомнатные квартиры подешевели на 0,4%. Современная панель подорожала на 0,1%, трехкомнатные квартиры — на 0,3%.
- В Новой Москве цены на панельные дома снизились на 0,5%, однокомнатные и двухкомнатные квартиры подешевели на 0,2% и 0,1% соответственно. Современный монолит-кирпич вырос в цене на 0,2%, а трехкомнатные квартиры — на 0,3%.
Географические различия:
- В Новой Москве Троицкий округ продемонстрировал самое значительное снижение цен — на 0,5% за май и на 1,4% за первые пять месяцев 2024 года.
- В Подмосковье дальние районы показали рост цен на 0,2% за май и на 1,4% с начала года.
Индексы стоимости:
- В Москве стоимость дорогого жилья снизилась на 0,3%, в Новой Москве увеличилась на 0,3%, в Подмосковье упала на 0,1%.
- Стоимость дешевого жилья в Москве выросла на 0,2%, в Новой Москве — на 0,3%, в Подмосковье снизилась на 0,1%.
- Индекс расслоения стоимости жилья составляет 1,8 для Москвы, 1,4 для Новой Москвы и 1,9 для Подмосковья.
Ожидания и доходность:
- Индекс ценового ожидания указывает на снижение на 0,1% в месяц для Москвы, в Новой Москве и Подмосковье изменений не предвидится.
- Индекс доходности жилья составляет 0,7 банковского депозита для Москвы и 0,5 для Новой Москвы и Подмосковья.
Общая ситуация:
- Высокие ипотечные ставки и медленный прирост объема предложения сдерживают снижение цен.
- Передвижение покупателей из старой Москвы поддерживает спрос в Новой Москве и Подмосковье.
- Летом ожидается ускорение процессов снижения цен и увеличения объема предложения.
Минфин России предложил повысить налоги на дорогую недвижимость и изменить систему госпошлин
Министерство финансов России инициировало изменения в налоговом законодательстве, касающиеся налогообложения недвижимости и госпошлин.
Основные нововведения затронут владельцев дорогостоящей недвижимости.
Налог при продаже недвижимости:
- Вводится прогрессивная шкала НДФЛ: 13% для доходов до 2,4 млн руб., 22% для доходов свыше 50 млн руб.
- При продаже недвижимости ставка налога остаётся 13% для доходов до 2,4 млн руб., а для сумм свыше — 15%.
- Налог уплачивается только с разницы между покупной и продажной стоимостью.
- Продавцы, владевшие недвижимостью три или пять лет (в зависимости от условий), освобождаются от налога.
- Существует льгота для семей с двумя и более детьми, если доход от продажи направляется на приобретение нового жилья.
Методика расчета налога:
- Предлагается увеличить понижающий коэффициент до 1, что приведет к налогообложению по кадастровой стоимости.
- Это обеспечит дополнительные доходы регионам до 6 млрд руб. в год к 2030 году.
Ставка имущественных налогов:
- Максимальная ставка налога на имущество увеличивается с 2% до 2,5% для объектов стоимостью более 300 млн руб.
- Для объектов дешевле 300 млн руб. ставки остаются прежними: 0,1% для жилья и 0,5% для остальных объектов.
Госпошлина за регистрацию прав:
- Предлагается взимать госпошлину как процент от стоимости сделки.
- Для объектов стоимостью более 20 млн руб. госпошлина составит 0,1% для физических лиц и 0,3% для юридических лиц.
- Переход к процентной пошлине увеличит доход бюджета до 106 млрд руб. к 2030 году.
Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.