Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам мая.
В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались практически на уровне апреля (6290 сделок, +1%). Выручка компаний увеличилась на 4% (до 55,98 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой выросла с 73% до 83%.
В Санкт-Петербурге зафиксирован небольшой рост числа зарегистрированных сделок (4582 шт., +2%) на фоне роста средней цены реализованного лота на 3% (до 9,9 млн руб.) и оценки выручки на 5% (до 45,5 млрд руб.), а доли ипотечных сделок – до 81% (+11 п. п.).
В Ленобласти число реализованных лотов по сравнению с апрелем не изменилось (1708 шт.), средний бюджет сделки составил 6,1 млн руб. (-1%), а доля ипотеки выросла сразу на 7 п. п. – до 86%.
Годовая динамика
В мае 2024 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе оказалась на 25% выше значений мая прошлого года.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выросли на 15%, а в квадратных метрах – на 9%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 6%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 6%, а квадратного метра – на 15% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
При этом доля сделок с ипотекой оказалась на прошлогоднем уровне.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в мае
Доступность жилья для многих россиян упадет уже летом 2024 года — прогноз
Автор: Александр Пыпин