Переезжаете в Санкт-Петербург и планируете купить квартиру? Поздравляю, вы на верном пути к обретению жилья в культурной столице России! Но будьте начеку - местный рынок недвижимости кишит мошенниками, которые жаждут отхватить кусочек вашего кошелька.
Не расстраивайтесь, я расскажу, как не стать жертвой обмана и уберечь свои кровные. Присаживайтесь поудобнее, налейте чашечку ароматного кофе и приготовьтесь к захватывающему путешествию в мир уловок и хитростей питерских аферистов. Будет интересно.
Разоблачаем уловки аферистов: путеводитель по безопасной покупке жилья в Северной столице
Многие думают, что в покупке квартиры нет ничего сложного, можно самостоятельно во всём разобраться. Зачем платить агентству, если есть риск нарваться на жуликов среди риелторов? Соглашусь, вы имеете полное право не пользоваться их услугами. Но я настаиваю - как минимум юридическая проверка обязательна, а лучше полное сопровождение сделки.
Если вы думаете, что риск стать обманутым ниже, когда вы контролируете всё сами, то глубоко заблуждаетесь. К сожалению, статистика неумолима - каждый двенадцатый приезжий становится жертвой профессиональных преступников и аферистов. Неудивительно, ведь обманы с недвижимостью приносят баснословную прибыль, поэтому мошенничество здесь так распространено.
Помните историю, когда летом 2022 года Смольнинский районный суд вынес приговор группе из 10 человек за мошенничество с квартирами? Используя поддельные документы, они вводили в заблуждение всех участников сделки, переоформляли жилье на себя и перепродавали. Успели реализовать четыре квартиры, заработав около 20 миллионов рублей. Каждый получил реальный срок — вот вам и бандитский Петербург!
Но самое печальное, что жертвы этих мошенников, как правило, не получают никакой компенсации, оставаясь и без денег, и без крыши над головой. С каждым разом аферисты проявляют поистине дьявольскую изобретательность: торгуют арендованными квартирами, подставляют фальшивых продавцов или тихой сапой убирают важные пункты из договоров. Об этом я расскажу позже.
Возвращаясь к теме обмана. Одна из популярных схем - подделка фото квартиры с незаконной перепланировкой, чтобы банк одобрил ипотеку. Я понимаю, что в России человек всегда найдет способ обойти систему. Но такой метод опасен! Оценщик делает фотографии совсем другой квартиры в этом же доме и выдает ее за продаваемую. Допустим, у вас перепланировка, которую банк не пропустит. Снимаете квартиру соседей - вуаля, как будто бы все чисто, кредит одобрен.
Но если обнаружится незаконная перепланировка, вас заставят вернуть все в первоначальный вид за свой счет, плюс возможен штраф. Не хотите потерять кучу денег - проверяйте законность изменений планировки до сделки!
Вот для примера случай. Месяцев девять назад звонит женщина в агентство. Купила квартиру с перенесенной ванной комнатой - самая страшная перепланировка, когда из комнаты делают мокрую зону. Квартира на первом этаже, под ней нежилое помещение, думала - все путем. Но через три года деревянные перекрытия в доме рухнули в подвальный магазин. И кто виноват? Бабушка с ее незаконной перепланировкой! Ей пришлось срочно продавать жилье, пока не нависли огромные штрафы.
Помните, при покупке квартиры нюансов больше, чем при лечении здоровья. Любая мелочь может обернуться крупными неприятностями.
Вторая популярная схема - продажа арендованной квартиры по поддельным документам. Звучит фантастически, но такое случается. Мошенник снимает жилье на сутки или подольше, затем через объявления ищет жертву. Требует залог в 200-300 тысяч, а после исчезает. Главная цель - раскрутить вас на аванс.
Вспоминаю одну бабулю-аферистку из родного города. Милая старушка на вид, а на деле - настоящая рецидивистка, дважды отсидевшая за мошенничество. Имела квартиры в собственности, показывала, брала авансы, а потом пропадала. Некоторые шли в суд, другие так и не возвращали деньги. В маленьком городе ее быстро расшифровали, но в большом мегаполисе таким аферистам раздолье. Они часто создают целые компании с офисом, сертификатами и лицензиями, чтобы выглядеть солидно. Могут даже разбивать платеж на две части, чтобы формально избежать уголовной ответственности за мелкое мошенничество. Будьте бдительны!
А как же присутствие самого собственника на сделке? Увы, и тут вас могут обвести вокруг пальца. К примеру, привести подставное лицо, очень похожее на владельца квартиры внешне. Или вовсе провести сделку с фальшивым продавцом, которого вам выдадут за настоящего собственника.
Поверите ли, но мне доводилось общаться с так называемыми "черными риэлторами", которые помогали оформлять сделки с алкоголиками и неадекватными людьми. В маленьком городе все на виду, и они рассказывали, что обмануть проще всего тех, кто сам пытается надуть тебя. Люди видят квартиру по бросовой цене и думают: "Вот он, мой шанс разбогатеть!" Они перестают соблюдать осторожность, вносят авансы, а после остаются ни с чем.
Один знакомый риэлтор поведал, как однажды на сделку вместо пьяного родственника пришел его очень похожий брат-близнец. Он прекрасно вжился в роль, зная многие факты биографии. Даже мама "продавца" подтвердила легенду! Разоблачить обман было невозможно. К счастью, в итоге пришел настоящий собственник, и сделка состоялась. Но доверие было подорвано.
Также мошенники могут не учесть согласие одного из совладельцев, который, к примеру, сидит в тюрьме или является бывшим супругом. С супругами особенно часто случаются такие ситуации - если сделка прошла без согласия одного из них, он имеет право оспорить ее в суде и забрать свои метры обратно.
Даже штамп в паспорте о браке не является гарантией! Бывали случаи, когда люди разводились, но не ставили новый штамп о расторжении брака. И при продаже выяснялось, что согласие бывшего супруга не было получено, хотя казалось, что все чисто.
Еще один важный нюанс - доверенность на сделку. Если продавца на ней нет, а есть только доверенное лицо - стоит насторожиться. Доверенность может быть уже отозвана, а проверить это крайне сложно. Часто в сговоре с мошенниками участвуют и сами собственники квартир. Они передают свои документы аферистам, те продают жилье, а когда деньги поделены, хозяин пишет заявление об утере паспорта. Доказать преступный сговор очень проблематично.
Также будьте бдительны, если вам предлагают внести дополнительную сумму, скажем, 500 тысяч на отдельный счет. Мол, один из собственников хочет получить эти деньги сам, без ведома остальных. Классическая схема обмана - вы покупаете квартиру за 10 миллионов, а 500 тысяч отдельно перечисляете жулику, который и сбегает с этими деньгами.
Вы, наверное, удивитесь, но самая опасная категория - пожилые люди. Не потому, что они злые, а потому что с них взять просто нечего в случае разбирательства. Поэтому они часто идут на поводу у аферистов, которые подсказывают им схемы для обмана покупателей. Бабушка может продать квартиру, а потом ее родственники напишут заявление, что она была нездорова и не отдавала отчет своим действиям. Очень сложная ситуация, в которой покупатель часто остается ни с чем.
Еще одна разновидность обмана - на первичном рынке при покупке квартир в новостройках. Тут схемы не менее изощренные: затягивание сроков сдачи, требование доплат из-за "подорожавших материалов", продажа жилья лицам, не имеющим к застройщику никакого отношения. Были случаи, когда люди фактически покупали одну квартиру, а по документам получали совсем другую. Поэтому крайне важно изучать все бумаги, не вестись на мошеннические уловки.
Принято считать, что главными жертвами мошенников становятся пенсионеры и алкоголики. Но чаще всего страдают именно приезжие - около 30% всех схем направлено на этих людей. Жители провинции менее подготовлены к тому, что их могут обмануть. Это связано с прежним укладом жизни и отношением к людям: в маленьких городах все знакомы, многие друзья или родственники. В крупном мегаполисе ситуация совсем иная, здесь опасности подстерегают на каждом шагу.
Как же действовать, чтобы не стать жертвой обмана?
Если решили покупать квартиру самостоятельно, то заранее тщательно изучите все нюансы и тонкости процесса.
Финансовые организации и нотариусы также проводят проверку юридической чистоты продавцов, однако их анализ является стандартным и поверхностным. Они обычно ограничиваются рассмотрением текущего положения, без углубленного изучения истории собственников и их возможных обязательств по другим объектам. Нотариусы не проводят проверку в росреестре, домовых книгах, а также не учитывают наличие судебных исков, задолженности по ЖКХ и другие аспекты.
Вот реальная ситуация: женщина приобрела жилье в приморском районе в 2013 году. Через десять лет она получила повестку в суд - оказалось, что она заключила нотариальный договор с мошенницей, представлявшейся наследницей усопшего владельца. Однако на самом деле никто не умирал, а документы были подделаны! Если бы нотариус проверил историю предыдущих владельцев, такого бы не произошло.
Суды, к сожалению, часто принимают решения не в пользу добросовестных покупателей, а предыдущих собственников. Опыт показывает, что в вопросах жилья нужно быть очень осторожным, но и не впадать в паранойю. Начитавшись ужасов, можно озвереть и начать подозревать везде подвох. Все должно быть в разумных пределах.
В завершение хочу попросить вас: ставьте лайки, подписывайтесь на канал и не стесняйтесь делиться своими историями в комментариях. Если у кого-то был негативный опыт общения с мошенниками - обязательно расскажите. Только вместе мы сможем предостеречь других от обмана! Берегите себя и свои кровные.
P.S. Читайте по теме: "В Санкт-Петербурге разводят даже мосты: самые популярные способы лишить туристов денег и как защититься от мошенников"
