Петр приобрел землю в одном из СНТ Домодедовского района в Московской области. Но в планы на новый участок площадью 660 квадратных метров, как часто бывает, реальность внесла свои коррективы.
В статье расскажем:
Какая была задача - что хотел сделать Петр
Что обнаружил кадастровый инженер в процессе оформления
Почему это важно
Какое решение в итоге приняли
Как исключить такие ситуации в своей жизни
Петр решил уточнить границы своего участка и обратился к нам за услугой по межеванию. Наш геодезист выехал на место и провел измерения по фактически установленному забору. А собственник выслал нам необходимые документы – картографический материал.
Когда кадастровый инженер начал работу над межевым планом, выяснил, что фактическая площадь участка по забору составляет 640 кв. м. Напоминаем, по документам было заявлено 660 кв. м!
Разница в 20 квадратных метров может показаться незначительной, но в реальности это примерно 100 тысяч рублей по ценам Московской области.
Ситуация осложнилась еще и тем, что из четырех соседей только один имел уточненные границы. Это значит, что при межевании кадастровый инженер вынужден опираться на существующие границы, то есть забор.
Почему же это важно? При будущем межевании тех самых четырех соседей при недостатке площади кадастрового инженера, проектирующего участок, могут вызвать в суд для объяснения мотивации при проектировании границ, а поставленный на учет кадастровый участок Петра снять с учета.
Риски и выводы
Так получилось, что Петр заплатил за 660 квадратных метров, а по факту получил 640. Да, это всего 20 квадратных метров, но на кону реальные деньги: как сказали ранее, это около 100.000 рублей. Покупка земельного участка без уточненных границ или предварительных измерений – это всегда риск. И в нашем случае этот риск обернулся финансовыми потерями для клиента.
Как избежать таких ситуаций?
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, важно соблюдать несколько правил при покупке земельного участка:
- Покупайте участки с установленными границами. Участки, у которых границы уже уточнены и внесены в ЕГРН, минимизируют риск потерь. Такие участки прошли процедуру межевания, и вы точно знаете, за что платите.
- Проводите вынос границ участка в натуру. Это услуга, при которой геодезист указывает на местности границы участка, зарегистрированные в ЕГРН. Может оказаться, что забор установлен не по границам – вы или можете обсудить это с продавцом, или знать, на что подписываетесь.
В одной из наших статей мы рассказывали о документе, который также важно проверить при покупке – выписке из ЕГРН. Читайте материал здесь.
Обратиться к нам за выносом границ земельного участка в Москве или МО можно при подаче заявки на сайт.