Выписка из ЕГРН – это правоустанавливающий документ на недвижимость, который у вас запросят при проведении любых сделок. Теперь получать кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП – не нужно. Почему и когда это произошло?
Начнем с предыстории. С 1998 года ВСЕ данные о ПРАВАХ на недвижимость заносились в ЕГРП – единый государственный реестр прав. А ВСЕ КАДАСТРОВЫЕ данные с 2007 года заносились в ГКН – государственный кадастр недвижимости. С 2017 года две эти организации, ЕГРП и ГКН, объединили в один информационный ресурс – ЕГРН. Это единый государственный реестр недвижимости.
Так и появилась выписка из ЕГРН как единый документ о правах на недвижимость и ее кадастровом учете. Выдается теперь только этот документ. И да, действительно, такая “бумажка” считается подтверждением вашего права собственности и содержит важные данные о недвижимости. Что можно найти в выписке из ЕГРН – какие сведения там содержатся?
- Кадастровый номер участка, его стоимость и площадь.
- Категория земель и ВРИ (вида разрешенного использования)
- ФИО собственника и дата рождения. НО! С 2023 года с этими сведениями получает выписку только сам собственник недвижимости, их супруги, некоторые сотрудники госорганов или нотариусы.
- Информация о дате регистрации права на собственность.
- ФИО предыдущих владельцев.
- Обременения: ипотека, аресты, долгосрочная аренда, залог, охранные зоны.
- Статус записи об объекте.
- Дата постройки и введения в эксплуатацию.
- Границы и расположение участка.
Как получить выписку из ЕГРН? Это можно сделать через сайт Госуслуг. Есть вариант бесплатного документа, а есть платный (350 рублей) – с картами, планами и схемами. Для начала можно получить первую, а затем – уже заказать подробную.
Прикрепляем инструкцию по Госуслугам – куда нажимать, чтобы получить сведения об объекте недвижимости.
Что проверить в выписке из ЕГРН при проведении сделок?
Вам обязательно нужно запросить выписку из ЕГРН, если вы собираетесь покупать участок. На что обратить здесь внимание?
- Дата выдачи: обязательно нужно посмотреть актуальна ли выписка, так как она действительна только две недели.
- Кадастровый номер участка: сходится ли с тем, о котором вам заявил продавец.
- Категорию земель и ВРИ: проверьте, совпадает ли это с тем, как вы планируете использовать участок. Например, чтобы использовать полноценно участок в СНТ, нужно будет переводить дом из нежилого в жилой.
- ФИО собственника: сходится ли ФИО продавца и ФИО в выписке.
- Статус записи об объекте: если “аннулированный” или “объект недвижимости снят с кадастрового учета” – участок снят с кадастрового учета, если “временный” – права собственности не зарегистрированы до конца.
- Данные о границах участка: важно, чтобы они были зафиксированы и не пришлось делать самостоятельно межевание. Ну, или хотя бы знать, что этот этап вам предстоит сделать.
- Обременения: например, если есть охранная зона, то на таком участке будет проблематично что-либо построить, чаще всего – вовсе ничего нельзя будет сделать или придется идти и согласовывать.
Если вы продаете свой участок, то лучше тоже проверить все данные, о которых пишем выше. Это важно сделать, так как многие собственники находят в выписке что-то новое для себя.
Например, некоторые совсем не помнят, что не до конца прошли этап регистрации права на эту недвижимость. Нужно обязательно пройти все этапы перед выставлением объявления о продаже земли на сайтах.