Все, кто хоть раз сталкивался с ипотечниками, наверное, могли встречаться с ситуацией, когда после того, как вы договорились о цене, через некоторое время будущий покупатель предлагает вам некоторые манипуляции с ценой. Обычно речь идет о повышении цены на 10-15%. Это объясняется тем, что договор будет представляться в банк для ипотеки и там есть какие-то проблемы, вопросы. И для покупателя это необходимо.
В чем здесь фишка и опасность такой схемы? Чем она может грозить вам?
Здесь объяснение простое. На самом деле в ипотеке существует первоначальный взнос и всем об этом известно. В разных банках он разный. Он может достигать и большую сумму, до 20-30%. Но, например, если вас просят завысить на 25% , значит первоначальный взнос 15%. Соответственно, чтобы получить кредит в той сумме, о которой вы договорились, он должен внести эту сумму, о которой вы договорились. Но на самом деле у покупателя этих денег нет.
Завысив цену на 15%, он берет сумму кредита на 15% больше. естественно, для вида, чтобы сохранить перед банком видимость законной сделки, он где-то возьмет 15% суммы, перехватив ее с кредитных карт или еще откуда-то, заплатит их, а потом, получив ипотеку, вернет их обратно. Казалось бы, какое вам дело, ну что такого, ну что-то он там делает, перехватывает. Однако, на самом деле вы попадаете на мошенничество в чистом виде.
В чем будет здесь ваша опасность?
Для начала вы пошли на сговор с Покупателем, а фактически обманули банк. Вы завысили цену сделки, завысили цену квартиры, провели сомнительные расчеты. Поскольку ипотеку предоставляется на большую сумму, то скорее всего, ипотечная сумма будет перечислена вам на счет через банк, а вы каким-то образом часть суммы вернете, в той сумме, которая превышает ту цену, о которой вы договорились. Соответственно, своими действиями вы подтвердите, что участвуете в мошеннической схеме по обману банка. И это может для вас грозить реальными правовыми последствиями. Как уж дело обернется, еще неизвестно. Но во многом все будет зависеть от поведения недобросовестного покупателя, за действия которого вы никак не можете отвечать.
Он может наделать каких-то дел, а потом вам это обернется боком. Обратите внимание, что последствием такой мошеннической схемы является наличие у вас конкретных рисков, возникающих при этом. Вы завысили цену сделки, значит вам предстоит заплатить завышенные налоги. В момент продажи вы об этом не думаете, а потом это может обернутся определенными последствиями для вас.
Если договор будет признан недействительным по каким-то причинам, а это вполне возможно, то по закону стороны должны вернуть все полученное по сделке. То есть, вы должны будете вернуть покупателю полную сумму сделки, указанную в договоре, а не ту, что вы реально получили.
Это может затруднить ваше отношение, вернет ли уж вам покупатель эти деньги, тоже большой вопрос. Поэтому здесь мошенничество в чистом виде. А вам участвовать в этих схемах нет никакого смысла.
Совершайте сделки и не влезайте в сомнительные схемы.
Заблуждения людей относительно сделок с квартирами
Недостатки квартиры исчезают в полдень!
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.