По опыту работы при покупке квартиры можем сказать, всегда есть опасность, что недостатки квартиры пытаются скрыть тем или иным образом. Приходится включать буквально детективные способности, чтобы увидеть то, что от вас пытаются скрыть.
Для начала обратите внимание, если продавец концентрирует внимание только на окружение дома, это уже один тревожный звоночек. Вам могут долго и нудно рассказывать, что рядом есть метро, детские садики, больницы, какой тут парк, какой чудесный вид открывается из окна, а может быть есть рядом пруд. На самом деле, вы будете жить не на пруду, и не в парке, вы будете жить в этой квартире. Конечно, вид из окна, это очень хорошо, но квартиру надо осмотреть более тщательно. Если больше половины времени осмотра вас пытаются занять вещами за пределами квартиры, это уже ненормально и вы должны сразу насторожиться.
Если вы осматриваете квартиру, то общая технология состоит в том, что бы недостатки были перебиты хорошим впечатлением. Риэлтор, прекрасно это понимает, он будет чередовать недостатки и хорошие места.
Например, действительно, если в квартире плохо с сантехникой, вас сначала заведут в ванную, покажут все, откровенно скажут, да тут вот что-то с сантехникой. После этого вас тут же поведут в большой зал, где вы растаете от такого места и широты, начнете прикидывать как вы поставите диван и мебель.
Потом вас заведут в кухню, скажут, тут немного водичка подтекает. А после этого поведут в спальню, где стоит большая широкая кровать. Общий смысл вы понимаете.
То есть, плохое не должно сосредотачивать в одно время, каждый недочет должен быть компенсирован каким-то хорошим. Вас будут водить по кругу и естественно, что закончить вы должны в хорошем месте. особенно, это касается квартиры, если количество комнат нечетное, например, 3 комнаты. Т.е. в конце вас обязательно заведут в хорошую комнату, где ремонт хороший.
Естественно, что вы должны трезво оценивать именно места с дефектами, например, проводку, водосток. Ведь они могут отравить жизнь в этой квартире и никакой вид из окна и хорошая большая комната от этого не спасут.
Другой момент – это подъезд. Подъезд – это общая «боль». По нему можно судить о категории лиц, которые тут проживают. Если подъезд в сносном состоянии, в какой-то мере это характеризует жильцов, которые здесь проживают. Определить можно по состоянию самих лестниц, а также лифта, и состоянию дверей соседей.
Осматривая квартиру, вы не должны пользоваться одним транспортным средством. Вы должны приехать в квартиру на лифте, а спуститься по лестницам. Если этаж высокий, пройдите хотя бы пару этажей вниз, затем спуститесь на лифте и проверьте 1-2-3 этажи. Уверяем вас, что это на многое откроет вам глаза. Именно здесь обитает молодежь, которая рисует непонятные слова своего языка на стенах из своих баллончиков, оставляют окурки или другие продукты своей жизнедеятельности.
Если такие следы существуют, вам просто надо принять к сведению, что здесь есть эти проблемы и эти вопросы надо уточнять.
Вы можете поговорить с бабушками у подъезда, что да как здесь происходит по вечерам, чтобы потом не быть сильно удивленным. Оказывается здесь обитает небольшая местная группа подростков, которая отравляет жизнь всем и в том числе отравит ее вам.
Еще один момент – нормальные хозяева, обычно, предлагают разуться перед осмотром и пройтись без обуви по квартире. Однако, вам могут, вдруг, предложить бахилы. Казалось бы, о вас заботятся, но мы же знаем, что в России дома в обуви не ходят, это нонсенс.
В обуви вы не сможете почувствовать какой ровности пол, скрипит, не скрипит, а вам здесь предстоит жить и ходить именно босыми ногами. Недостатки пола могут иметь огромное значение, это практически самый дорогостоящий ремонт на случай его ремонта. А вас сразу отрезают от части информации.
Учтите, что если в квартире есть недостатки, задача риэлтора противоположной стороны быстро показать вам недвижимость с хорошей стороны, уболтать вас преимуществами квартиры, а потом выставить вас оттуда. Уже где-то в коридоре, на лестничной площадке, в машине с вами обсуждаются какие-то вопросы о задатках, авансах.
Все это делается, что бы вы не могли еще раз вернуться и что-то посмотреть в квартире. В качестве рекомендации мы можем посоветовать в конце осмотра попросить вашего риэлтора либо вашего мужа заняться нудным выяснением юридических вопросов. Какие документы, где документы, что там с документами и вообще как вам посмотреть эти документы.
В это время вы сможете еще раз пройтись по квартире и уже без риэлтора спокойно осмотреть все и сделать какие-то выводы. В том числе нужно сделать фотографии, чтобы потом дома вы могли подробно еще раз посмотреть и оценить те или иные недостатки.
Вот самые простые рекомендации, которые мы можем дать при осмотре и которые помогут вам избежать манипуляций и навязывания вам чужого мнения.
Вид из окна. Как влияет на цену?
Кто должен спиливать деревья на придомовой территории, когда ветки уже упираются в окно квартиры?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.