Казалось бы, очевидная мысль: чем изысканнее входная группа (холл, лобби, парадная, подъезд), тем выше класс жилья. Но не все так однозначно, ибо существует целый ряд параметров, по которым можно определить сегмент проекта. Разработаны они экспертами первой сертификации класса и уровня потребительских качеств новостроек Urban Grade, которая включает более 300 критериев.
Стоит ли рядовому потребителю вникать в это, спросите вы? Конечно, стоит! Ведь понимание, чем различаются лобби в разных классах, позволяет сориентироваться и в цене квадратного метра.
Итак, давайте разберемся.
Габариты входных групп
Два существенных критерия, по которым обычно можно сразу определить класс новостройки – это площадь и высота потолков холла.
Комфорт-класс
В жилых комплексах класса «комфорт» чистовая высота входной группы (пол-потолок) колеблется в пределах 4,2-4,5 м, а к площади этого пространства и вовсе нет четких требований, все зависит от проекта. Однако зачастую застройщики урезают места общего пользования, стараясь максимально наполнить объект квартирами или коммерческими помещениями. Соответственно, чем ниже потолки в жилом комплексе, тем больше этажей можно вместить. Особенно это заметно в регионах/городах/районах, где действуют ограничения на высоту зданий.
Бизнес-класс
В данном сегменте покупатель уже в той или иной мере готов заплатить за удобства и дополнительные сервисы, но без излишеств. Соответственно, площадь холла в домах бизнес-класса должна составлять не менее 80 кв.м., а высота потолков начинаться от 4,5 м (может достигать 6 м).
Премиум и элит-класс
Здесь требования покупателей уже стремятся к комфорту и эстетике уровня лобби 5-звездочных отелей. Поэтому минимальная площадь холла в таких домах стартует от 80 кв.м. Однако для обеспечения более высокого уровня комфорта девелоперы зачастую превышают отметку в 100 кв.м. Кроме того, в лобби они нередко включают общественные пространства ограниченного доступа (переговорные, детские комнаты, залы для проведения мероприятий и т.п.). В таких случаях в комплексах премиум- и элит-классов площади входных групп могут достигать 200 и даже более 300 кв.м.
Что же касается минимальной высоты потолков лобби, согласно классификации, она такая же как в проектах бизнес-класса. Но поскольку покупатели недвижимости данного уровня любят простор, то этот показатель может превышать отметку в 6 м (как правило, такие комплексы с грейдом «золото» и «платина» по критериям Urban Grade).
Наполнение входных групп
Комфорт-класс
Базовый состав помещений входной группы, т.е. полезный функционал и набор услуг, которые получают жители и их гости, здесь минимален, хотя некоторые «излишества» всё же смогли прописаться в современных новостройках данного класса, как дополнительные опции. В этот скромный перечень входят колясочные (где чаще хранятся велосипеды и самокаты) и лапомойка для домашних питомцев. При этом стоит отметить, что подобные опции используются в комфорт-классе пока больше для галочки, чтобы проекты могли хоть немного походить на дома более высокого уровня. Об этом свидетельствуют те же колясочные, которые обустраиваются без учета соотношения мест хранения к количеству жителей и разнообразия современных видов транспорта (детских колясок, велосипедов, самокатов, машинок и т.д.).
Бизнес-класс
В отличие от домов комфорт-класса, в сегменте «бизнес» наблюдается уже более весомый набор «входной инфраструктуры»: здесь присутствует небольшая зона ожидания для гостей и курьеров, колясочные, санузел на первом этаже с функцией комнаты матери и ребенка, лапомойка для домашних питомцев. Данные помещения имеют продуманную эргономику. А более высокая оценка потребительского качества новостройки может быть присвоена за оборудованные в холле ресепшен или место для консьержа/охранника и зону постоматов.
Премиум и элит-класс
В объектах данных классов кроме обязательной эстетики предъявляются повышенные требования к контролю доступа в жилой комплекс и квартиру для посторонних лиц, а также к сервисной составляющей. Поэтому ресепшен – обязательное условие. Площадь зон ожидания для гостей здесь существенно больше, чем в бизнес-классе. А вот колясочные в подобных жилых комплексах могут отсутствовать, поскольку площади и специальные помещения в квартирах соответствуют требованиям максимальной индивидуализации. Кроме того, в подобных проектах предусмотрен высокий процент соотношения машиномест и келлеров (кладовые на подземных уровнях), которые на 90% удовлетворяют нужды семейных собственников.
Отделка и убранство
Комфорт-класс
Как мы помним, в этом сегменте предлагается жилье, наиболее доступное по цене, поэтому и четких требований к оформлению входной группы в новостройках комфорт-класса не существует. Здесь, как правило, все обусловлено бюджетом, отсюда и стремление к максимальной компактности и функциональности не только планировочных решений квартир, но и мест общего пользования. Никаких лишних метров для эстетики и дополнительных удобств, отделка холла довольно простая, хотя, может быть не лишена элементов дизайна. Пол входной группы обычно выполнен из искусственного керамогранита, стены просто окрашены. Впрочем, даже в бюджетных жилых комплексах девелоперы нередко стараются привнести в оформление общественных пространств некую оригинальность, сделать их более стильными и функциональными: где-то дополнительно используются деревянные панели, в других предусмотрены санузлы, в третьих зеркала… Так что даже в массовых новостройках входные группы сейчас мало похожи на тесные подъезды хрущевок и безликие холлы типовых панельных домов. Однако меблировки в 90% случаев нет, а если и есть, то самая простая в виде лавочек.
Бизнес-класс
В жилых комплексах бизнес-класса эстетике холла и общественных пространств уделяется уже более пристальное внимание. Используются значительно более дорогие материалы по сравнению с комфорт-классом, хотя, как правило, преимущественно искусственные, а также недорогая светотехника с дизайнерским уклоном.
Премиум и элит-класс
Здесь требования покупателей к качеству исполнения и эстетике диктуют использование дорогих дизайнерских материалов отделки, сложных элементов в декоре, а также обеспечение простора. Поэтому мы можем наблюдать в таких лобби хрустальные люстры высотой в 2-3 метра, широкие диваны и массивные кресла из натуральной кожи или дорогой высокотехнологичной ткани, большие скульптуры и даже фонтаны. Материалы отделки - натуральные из верхнеуровневого ценового сегмента, элементы декора и светотехника от люксовых брендов и студий дизайна вплоть до предметов искусства. При этом элит-класс отличается от премиума степенью «топовости» производителей материалов отделки и предметов внутреннего убранства входных групп.
Кстати, отличительной чертой премиальной и в особенности элитной недвижимости будет являться козырек для подъезда автомобиля и разгрузки у уличной входной двери в лобби, а также сервисный лифт или отдельный вход в грузовой лифт.
На заметку
«У вас никогда не будет второго шанса произвести первое впечатление», - говорила умница Коко Шанель и была сто раз права. Если же интерпретировать ее замечание на девелоперский лад, можно с удовлетворением отметить, что функциональность и эстетика входных групп во всех классах повышается. А это значит, что застройщики понимают – знакомство с жилым объектом потенциальный покупатель начинает сразу за порогом входной двери и от того, каким будет первое впечатление от этого знакомства, зависит его дальнейшее решение. А уж по каким критериям можно правильно «вычислить» уровень жилья и составить представление о качестве будущего приобретения, мы вам рассказали.