Плюсы и минусы аренды
Плюсы
- Финансовая сторона вопроса. Мы выяснили, что срок ипотечного кредитования и аренды соотнести нельзя. Как правило, аренда обходится дешевле, чем выплата по кредиту, в том числе из-за повышения ключевой ставки до 16%. При аренде не нужно копить на первоначальный взнос, который составляет 10–30% от стоимости недвижимости, и на отделку (если квартира в новостройке).
- Мобильность. Наши герои рассматривали район Медведково, потому что там находится их работа. И если супруги решат перейти в другую компанию, то в случае с арендой они смогут просто переехать в другой район поближе к новому офису. При покупке квартиры в ипотеку владельцы становятся привязанными к месту.
- Не нужно тратиться на ремонт. Как бы то ни было, в собственном жилье отделку придётся периодически обновлять. В арендованной квартире это забота владельца — в его интересах, чтобы всё выглядело презентабельно.
Минусы
- Эмоциональная сторона вопроса. Некоторым, чтобы чувствовать себя уверенно и защищённо, важно иметь собственное жильё. В случае с ипотекой через 10–20 лет регулярных выплат у пары будет в собственности недвижимость стоимостью минимум 5 млн рублей (также есть вероятность, что квартира вырастет в цене).
- Непредвиденные обстоятельства. В любой момент арендодатель может попросить освободить квартиру. Хоть он и обязан предупредить об этом как минимум за месяц, это в любом случае доставляет неудобства.
- Мошенничество. Многие опасаются мошенников, но с ними можно столкнуться и при покупке квартиры. В случае с Яндекс Арендой сервис защищает и собственников, и жильцов, поэтому риски аренды стремятся к нулю.
- Комиссия. В первый месяц найма квартиры жильцу придётся отдать до 3 платежей одновременно: стоимость проживание, депозит и комиссия риелтору. Эта проблема исчезает, если искать жильё через Яндекс Аренду — здесь не нужно платить комиссию агенту, и 90% квартир сдаётся без депозита. Получается, арендатор платит только за месяцы проживания и коммуналку.
Ситуация на рынке недвижимости меняется, и с каждым днём аренду выбирают всё больше людей. Она даёт возможность не копить на первоначальный взнос и ремонт, а также быть более мобильными. Но, конечно, в определённых обстоятельствах покупка недвижимости может быть оправдана — здесь всё зависит от приоритетов и обстоятельств. Если у вас есть первоначальный взнос и вы из тех людей, кому важно владеть собственной недвижимостью, то ипотека может быть неплохим решением.